Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 119,35 € | 40 119,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 574 € / mois | 114 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 760 € | 8 312 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 425 € | 7 889 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 074,49 € | 295 357,71 € | 7 510 925,51 € |
| Année 2 | 193 423,95 € | 288 008,25 € | 7 317 501,56 € |
| Année 3 | 201 063,72 € | 280 368,48 € | 7 116 437,84 € |
| Année 4 | 209 005,21 € | 272 426,99 € | 6 907 432,63 € |
| Année 5 | 217 260,39 € | 264 171,81 € | 6 690 172,24 € |
| Année 6 | 225 841,65 € | 255 590,55 € | 6 464 330,59 € |
| Année 7 | 234 761,81 € | 246 670,39 € | 6 229 568,78 € |
| Année 8 | 244 034,32 € | 237 397,88 € | 5 985 534,46 € |
| Année 9 | 253 673,07 € | 227 759,13 € | 5 731 861,39 € |
| Année 10 | 263 692,52 € | 217 739,68 € | 5 468 168,87 € |
| Année 11 | 274 107,71 € | 207 324,49 € | 5 194 061,16 € |
| Année 12 | 284 934,28 € | 196 497,92 € | 4 909 126,88 € |
| Année 13 | 296 188,45 € | 185 243,75 € | 4 612 938,43 € |
| Année 14 | 307 887,14 € | 173 545,06 € | 4 305 051,29 € |
| Année 15 | 320 047,90 € | 161 384,30 € | 3 985 003,39 € |
| Année 16 | 332 689,01 € | 148 743,19 € | 3 652 314,38 € |
| Année 17 | 345 829,40 € | 135 602,80 € | 3 306 484,98 € |
| Année 18 | 359 488,78 € | 121 943,42 € | 2 946 996,20 € |
| Année 19 | 373 687,69 € | 107 744,51 € | 2 573 308,51 € |
| Année 20 | 388 447,38 € | 92 984,82 € | 2 184 861,13 € |
| Année 21 | 403 790,11 € | 77 642,09 € | 1 781 071,02 € |
| Année 22 | 419 738,78 € | 61 693,42 € | 1 361 332,24 € |
| Année 23 | 436 317,42 € | 45 114,78 € | 925 014,82 € |
| Année 24 | 453 550,87 € | 27 881,33 € | 471 463,95 € |
| Année 25 | 471 463,95 € | 9 967,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 697 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.