Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 697 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 816,85 € | 38 816,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 627 € / mois | 110 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 760 € | 8 312 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 425 € | 7 889 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 697 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 051,73 € | 340 750,47 € | 7 571 948,27 € |
| Année 2 | 130 744,48 € | 335 057,72 € | 7 441 203,79 € |
| Année 3 | 136 696,37 € | 329 105,83 € | 7 304 507,42 € |
| Année 4 | 142 919,20 € | 322 883,00 € | 7 161 588,22 € |
| Année 5 | 149 425,33 € | 316 376,87 € | 7 012 162,89 € |
| Année 6 | 156 227,63 € | 309 574,57 € | 6 855 935,26 € |
| Année 7 | 163 339,58 € | 302 462,62 € | 6 692 595,68 € |
| Année 8 | 170 775,31 € | 295 026,89 € | 6 521 820,37 € |
| Année 9 | 178 549,53 € | 287 252,67 € | 6 343 270,84 € |
| Année 10 | 186 677,66 € | 279 124,54 € | 6 156 593,18 € |
| Année 11 | 195 175,80 € | 270 626,40 € | 5 961 417,38 € |
| Année 12 | 204 060,81 € | 261 741,39 € | 5 757 356,57 € |
| Année 13 | 213 350,27 € | 252 451,93 € | 5 544 006,30 € |
| Année 14 | 223 062,65 € | 242 739,55 € | 5 320 943,65 € |
| Année 15 | 233 217,15 € | 232 585,05 € | 5 087 726,50 € |
| Année 16 | 243 833,91 € | 221 968,29 € | 4 843 892,59 € |
| Année 17 | 254 933,99 € | 210 868,21 € | 4 588 958,60 € |
| Année 18 | 266 539,36 € | 199 262,84 € | 4 322 419,24 € |
| Année 19 | 278 673,05 € | 187 129,15 € | 4 043 746,19 € |
| Année 20 | 291 359,09 € | 174 443,11 € | 3 752 387,10 € |
| Année 21 | 304 622,67 € | 161 179,53 € | 3 447 764,43 € |
| Année 22 | 318 490,04 € | 147 312,16 € | 3 129 274,39 € |
| Année 23 | 332 988,70 € | 132 813,50 € | 2 796 285,69 € |
| Année 24 | 348 147,37 € | 117 654,83 € | 2 448 138,32 € |
| Année 25 | 363 996,11 € | 101 806,09 € | 2 084 142,21 € |
| Année 26 | 380 566,35 € | 85 235,85 € | 1 703 575,86 € |
| Année 27 | 397 890,89 € | 67 911,31 € | 1 305 684,97 € |
| Année 28 | 416 004,12 € | 49 798,08 € | 889 680,85 € |
| Année 29 | 434 941,88 € | 30 860,32 € | 454 738,97 € |
| Année 30 | 454 738,97 € | 11 060,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 697 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 905 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.