Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 597 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 312,54 € | 38 312,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 099 € / mois | 109 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 760 € | 8 204 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 925 € | 7 786 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 597 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 427,06 € | 336 323,42 € | 7 473 572,94 € |
| Année 2 | 129 045,83 € | 330 704,65 € | 7 344 527,11 € |
| Année 3 | 134 920,40 € | 324 830,08 € | 7 209 606,71 € |
| Année 4 | 141 062,41 € | 318 688,07 € | 7 068 544,30 € |
| Année 5 | 147 483,99 € | 312 266,49 € | 6 921 060,31 € |
| Année 6 | 154 197,92 € | 305 552,56 € | 6 766 862,39 € |
| Année 7 | 161 217,47 € | 298 533,01 € | 6 605 644,92 € |
| Année 8 | 168 556,60 € | 291 193,88 € | 6 437 088,32 € |
| Année 9 | 176 229,83 € | 283 520,65 € | 6 260 858,49 € |
| Année 10 | 184 252,36 € | 275 498,12 € | 6 076 606,13 € |
| Année 11 | 192 640,11 € | 267 110,37 € | 5 883 966,02 € |
| Année 12 | 201 409,65 € | 258 340,83 € | 5 682 556,37 € |
| Année 13 | 210 578,44 € | 249 172,04 € | 5 471 977,93 € |
| Année 14 | 220 164,61 € | 239 585,87 € | 5 251 813,32 € |
| Année 15 | 230 187,20 € | 229 563,28 € | 5 021 626,12 € |
| Année 16 | 240 666,03 € | 219 084,45 € | 4 780 960,09 € |
| Année 17 | 251 621,89 € | 208 128,59 € | 4 529 338,20 € |
| Année 18 | 263 076,50 € | 196 673,98 € | 4 266 261,70 € |
| Année 19 | 275 052,55 € | 184 697,93 € | 3 991 209,15 € |
| Année 20 | 287 573,80 € | 172 176,68 € | 3 703 635,35 € |
| Année 21 | 300 665,04 € | 159 085,44 € | 3 402 970,31 € |
| Année 22 | 314 352,24 € | 145 398,24 € | 3 088 618,07 € |
| Année 23 | 328 662,54 € | 131 087,94 € | 2 759 955,53 € |
| Année 24 | 343 624,28 € | 116 126,20 € | 2 416 331,25 € |
| Année 25 | 359 267,10 € | 100 483,38 € | 2 057 064,15 € |
| Année 26 | 375 622,05 € | 84 128,43 € | 1 681 442,10 € |
| Année 27 | 392 721,54 € | 67 028,94 € | 1 288 720,56 € |
| Année 28 | 410 599,41 € | 49 151,07 € | 878 121,15 € |
| Année 29 | 429 291,17 € | 30 459,31 € | 448 829,98 € |
| Année 30 | 448 829,98 € | 10 916,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 597 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.