Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 497 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 808,22 € | 37 808,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 570 € / mois | 108 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 760 € | 8 096 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 425 € | 7 684 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 497 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 802,27 € | 331 896,37 € | 7 375 197,73 € |
| Année 2 | 127 347,09 € | 326 351,55 € | 7 247 850,64 € |
| Année 3 | 133 144,32 € | 320 554,32 € | 7 114 706,32 € |
| Année 4 | 139 205,47 € | 314 493,17 € | 6 975 500,85 € |
| Année 5 | 145 542,52 € | 308 156,12 € | 6 829 958,33 € |
| Année 6 | 152 168,06 € | 301 530,58 € | 6 677 790,27 € |
| Année 7 | 159 095,23 € | 294 603,41 € | 6 518 695,04 € |
| Année 8 | 166 337,74 € | 287 360,90 € | 6 352 357,30 € |
| Année 9 | 173 909,94 € | 279 788,70 € | 6 178 447,36 € |
| Année 10 | 181 826,86 € | 271 871,78 € | 5 996 620,50 € |
| Année 11 | 190 104,19 € | 263 594,45 € | 5 806 516,31 € |
| Année 12 | 198 758,30 € | 254 940,34 € | 5 607 758,01 € |
| Année 13 | 207 806,41 € | 245 892,23 € | 5 399 951,60 € |
| Année 14 | 217 266,38 € | 236 432,26 € | 5 182 685,22 € |
| Année 15 | 227 157,01 € | 226 541,63 € | 4 955 528,21 € |
| Année 16 | 237 497,90 € | 216 200,74 € | 4 718 030,31 € |
| Année 17 | 248 309,54 € | 205 389,10 € | 4 469 720,77 € |
| Année 18 | 259 613,39 € | 194 085,25 € | 4 210 107,38 € |
| Année 19 | 271 431,77 € | 182 266,87 € | 3 938 675,61 € |
| Année 20 | 283 788,18 € | 169 910,46 € | 3 654 887,43 € |
| Année 21 | 296 707,11 € | 156 991,53 € | 3 358 180,32 € |
| Année 22 | 310 214,13 € | 143 484,51 € | 3 047 966,19 € |
| Année 23 | 324 336,02 € | 129 362,62 € | 2 723 630,17 € |
| Année 24 | 339 100,80 € | 114 597,84 € | 2 384 529,37 € |
| Année 25 | 354 537,72 € | 99 160,92 € | 2 029 991,65 € |
| Année 26 | 370 677,37 € | 83 021,27 € | 1 659 314,28 € |
| Année 27 | 387 551,75 € | 66 146,89 € | 1 271 762,53 € |
| Année 28 | 405 194,30 € | 48 504,34 € | 866 568,23 € |
| Année 29 | 423 639,99 € | 30 058,65 € | 442 928,24 € |
| Année 30 | 442 928,24 € | 10 773,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 497 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.