Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 037,63 € | 54 037,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 750 € / mois | 154 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 760 € | 8 096 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 425 € | 7 684 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 379,55 € | 265 072,01 € | 7 113 620,45 € |
| Année 2 | 397 490,50 € | 250 961,06 € | 6 716 129,95 € |
| Année 3 | 412 120,79 € | 236 330,77 € | 6 304 009,16 € |
| Année 4 | 427 289,62 € | 221 161,94 € | 5 876 719,54 € |
| Année 5 | 443 016,73 € | 205 434,83 € | 5 433 702,81 € |
| Année 6 | 459 322,70 € | 189 128,86 € | 4 974 380,11 € |
| Année 7 | 476 228,87 € | 172 222,69 € | 4 498 151,24 € |
| Année 8 | 493 757,28 € | 154 694,28 € | 4 004 393,96 € |
| Année 9 | 511 930,83 € | 136 520,73 € | 3 492 463,13 € |
| Année 10 | 530 773,34 € | 117 678,22 € | 2 961 689,79 € |
| Année 11 | 550 309,34 € | 98 142,22 € | 2 411 380,45 € |
| Année 12 | 570 564,41 € | 77 887,15 € | 1 840 816,04 € |
| Année 13 | 591 565,02 € | 56 886,54 € | 1 249 251,02 € |
| Année 14 | 613 338,58 € | 35 112,98 € | 635 912,44 € |
| Année 15 | 635 912,44 € | 12 538,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 497 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.