Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 497 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 370,84 € | 44 370,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 457 € / mois | 126 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 760 € | 8 096 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 425 € | 7 684 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 179,08 € | 275 271,00 € | 7 239 820,92 € |
| Année 2 | 266 937,58 € | 265 512,50 € | 6 972 883,34 € |
| Année 3 | 277 066,36 € | 255 383,72 € | 6 695 816,98 € |
| Année 4 | 287 579,46 € | 244 870,62 € | 6 408 237,52 € |
| Année 5 | 298 491,48 € | 233 958,60 € | 6 109 746,04 € |
| Année 6 | 309 817,53 € | 222 632,55 € | 5 799 928,51 € |
| Année 7 | 321 573,36 € | 210 876,72 € | 5 478 355,15 € |
| Année 8 | 333 775,25 € | 198 674,83 € | 5 144 579,90 € |
| Année 9 | 346 440,10 € | 186 009,98 € | 4 798 139,80 € |
| Année 10 | 359 585,54 € | 172 864,54 € | 4 438 554,26 € |
| Année 11 | 373 229,77 € | 159 220,31 € | 4 065 324,49 € |
| Année 12 | 387 391,74 € | 145 058,34 € | 3 677 932,75 € |
| Année 13 | 402 091,06 € | 130 359,02 € | 3 275 841,69 € |
| Année 14 | 417 348,11 € | 115 101,97 € | 2 858 493,58 € |
| Année 15 | 433 184,12 € | 99 265,96 € | 2 425 309,46 € |
| Année 16 | 449 621,00 € | 82 829,08 € | 1 975 688,46 € |
| Année 17 | 466 681,55 € | 65 768,53 € | 1 509 006,91 € |
| Année 18 | 484 389,47 € | 48 060,61 € | 1 024 617,44 € |
| Année 19 | 502 769,33 € | 29 680,75 € | 521 848,11 € |
| Année 20 | 521 848,11 € | 10 603,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 497 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.