Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 074,92 € | 44 074,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 560 € / mois | 125 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 760 € | 8 042 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 175 € | 7 633 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 463,93 € | 273 435,11 € | 7 191 536,07 € |
| Année 2 | 265 157,36 € | 263 741,68 € | 6 926 378,71 € |
| Année 3 | 275 218,56 € | 253 680,48 € | 6 651 160,15 € |
| Année 4 | 285 661,54 € | 243 237,50 € | 6 365 498,61 € |
| Année 5 | 296 500,79 € | 232 398,25 € | 6 068 997,82 € |
| Année 6 | 307 751,31 € | 221 147,73 € | 5 761 246,51 € |
| Année 7 | 319 428,74 € | 209 470,30 € | 5 441 817,77 € |
| Année 8 | 331 549,23 € | 197 349,81 € | 5 110 268,54 € |
| Année 9 | 344 129,66 € | 184 769,38 € | 4 766 138,88 € |
| Année 10 | 357 187,41 € | 171 711,63 € | 4 408 951,47 € |
| Année 11 | 370 740,65 € | 158 158,39 € | 4 038 210,82 € |
| Année 12 | 384 808,16 € | 144 090,88 € | 3 653 402,66 € |
| Année 13 | 399 409,44 € | 129 489,60 € | 3 253 993,22 € |
| Année 14 | 414 564,76 € | 114 334,28 € | 2 839 428,46 € |
| Année 15 | 430 295,14 € | 98 603,90 € | 2 409 133,32 € |
| Année 16 | 446 622,40 € | 82 276,64 € | 1 962 510,92 € |
| Année 17 | 463 569,19 € | 65 329,85 € | 1 498 941,73 € |
| Année 18 | 481 159,02 € | 47 740,02 € | 1 017 782,71 € |
| Année 19 | 499 416,28 € | 29 482,76 € | 518 366,43 € |
| Année 20 | 518 366,43 € | 10 532,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 447 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 595 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.