Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 962,69 € | 44 962,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 251 € / mois | 128 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 760 € | 8 204 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 925 € | 7 786 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 609,56 € | 278 942,72 € | 7 336 390,44 € |
| Année 2 | 270 498,22 € | 269 054,06 € | 7 065 892,22 € |
| Année 3 | 280 762,07 € | 258 790,21 € | 6 785 130,15 € |
| Année 4 | 291 415,42 € | 248 136,86 € | 6 493 714,73 € |
| Année 5 | 302 472,97 € | 237 079,31 € | 6 191 241,76 € |
| Année 6 | 313 950,11 € | 225 602,17 € | 5 877 291,65 € |
| Année 7 | 325 862,74 € | 213 689,54 € | 5 551 428,91 € |
| Année 8 | 338 227,39 € | 201 324,89 € | 5 213 201,52 € |
| Année 9 | 351 061,17 € | 188 491,11 € | 4 862 140,35 € |
| Année 10 | 364 381,97 € | 175 170,31 € | 4 497 758,38 € |
| Année 11 | 378 208,20 € | 161 344,08 € | 4 119 550,18 € |
| Année 12 | 392 559,04 € | 146 993,24 € | 3 726 991,14 € |
| Année 13 | 407 454,45 € | 132 097,83 € | 3 319 536,69 € |
| Année 14 | 422 915,02 € | 116 637,26 € | 2 896 621,67 € |
| Année 15 | 438 962,26 € | 100 590,02 € | 2 457 659,41 € |
| Année 16 | 455 618,40 € | 83 933,88 € | 2 002 041,01 € |
| Année 17 | 472 906,51 € | 66 645,77 € | 1 529 134,50 € |
| Année 18 | 490 850,65 € | 48 701,63 € | 1 038 283,85 € |
| Année 19 | 509 475,66 € | 30 076,62 € | 528 808,19 € |
| Année 20 | 528 808,19 € | 10 744,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 597 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.