Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 758,42 € | 54 758,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 935 € / mois | 156 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 760 € | 8 204 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 925 € | 7 786 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 493,34 € | 268 607,70 € | 7 208 506,66 € |
| Année 2 | 402 792,50 € | 254 308,54 € | 6 805 714,16 € |
| Année 3 | 417 617,95 € | 239 483,09 € | 6 388 096,21 € |
| Année 4 | 432 989,08 € | 224 111,96 € | 5 955 107,13 € |
| Année 5 | 448 925,99 € | 208 175,05 € | 5 506 181,14 € |
| Année 6 | 465 449,47 € | 191 651,57 € | 5 040 731,67 € |
| Année 7 | 482 581,11 € | 174 519,93 € | 4 558 150,56 € |
| Année 8 | 500 343,34 € | 156 757,70 € | 4 057 807,22 € |
| Année 9 | 518 759,33 € | 138 341,71 € | 3 539 047,89 € |
| Année 10 | 537 853,14 € | 119 247,90 € | 3 001 194,75 € |
| Année 11 | 557 649,75 € | 99 451,29 € | 2 443 545,00 € |
| Année 12 | 578 174,99 € | 78 926,05 € | 1 865 370,01 € |
| Année 13 | 599 455,70 € | 57 645,34 € | 1 265 914,31 € |
| Année 14 | 621 519,70 € | 35 581,34 € | 644 394,61 € |
| Année 15 | 644 394,61 € | 12 705,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 597 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.