Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 398,02 € | 54 398,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 842 € / mois | 155 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 760 € | 8 150 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 675 € | 7 735 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 936,38 € | 266 839,86 € | 7 161 063,62 € |
| Année 2 | 400 141,43 € | 252 634,81 € | 6 760 922,19 € |
| Année 3 | 414 869,30 € | 237 906,94 € | 6 346 052,89 € |
| Année 4 | 430 139,26 € | 222 636,98 € | 5 915 913,63 € |
| Année 5 | 445 971,28 € | 206 804,96 € | 5 469 942,35 € |
| Année 6 | 462 386,02 € | 190 390,22 € | 5 007 556,33 € |
| Année 7 | 479 404,91 € | 173 371,33 € | 4 528 151,42 € |
| Année 8 | 497 050,24 € | 155 726,00 € | 4 031 101,18 € |
| Année 9 | 515 345,02 € | 137 431,22 € | 3 515 756,16 € |
| Année 10 | 534 313,16 € | 118 463,08 € | 2 981 443,00 € |
| Année 11 | 553 979,47 € | 98 796,77 € | 2 427 463,53 € |
| Année 12 | 574 369,61 € | 78 406,63 € | 1 853 093,92 € |
| Année 13 | 595 510,25 € | 57 265,99 € | 1 257 583,67 € |
| Année 14 | 617 429,02 € | 35 347,22 € | 640 154,65 € |
| Année 15 | 640 154,65 € | 12 621,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 547 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 423 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.