Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 901,20 € | 40 901,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 943 € / mois | 116 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 760 € | 8 474 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 175 € | 8 043 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 700,70 € | 301 113,70 € | 7 657 299,30 € |
| Année 2 | 197 193,41 € | 293 620,99 € | 7 460 105,89 € |
| Année 3 | 204 982,07 € | 285 832,33 € | 7 255 123,82 € |
| Année 4 | 213 078,35 € | 277 736,05 € | 7 042 045,47 € |
| Année 5 | 221 494,39 € | 269 320,01 € | 6 820 551,08 € |
| Année 6 | 230 242,87 € | 260 571,53 € | 6 590 308,21 € |
| Année 7 | 239 336,90 € | 251 477,50 € | 6 350 971,31 € |
| Année 8 | 248 790,09 € | 242 024,31 € | 6 102 181,22 € |
| Année 9 | 258 616,66 € | 232 197,74 € | 5 843 564,56 € |
| Année 10 | 268 831,39 € | 221 983,01 € | 5 574 733,17 € |
| Année 11 | 279 449,53 € | 211 364,87 € | 5 295 283,64 € |
| Année 12 | 290 487,10 € | 200 327,30 € | 5 004 796,54 € |
| Année 13 | 301 960,60 € | 188 853,80 € | 4 702 835,94 € |
| Année 14 | 313 887,30 € | 176 927,10 € | 4 388 948,64 € |
| Année 15 | 326 285,03 € | 164 529,37 € | 4 062 663,61 € |
| Année 16 | 339 172,47 € | 151 641,93 € | 3 723 491,14 € |
| Année 17 | 352 568,94 € | 138 245,46 € | 3 370 922,20 € |
| Année 18 | 366 494,53 € | 124 319,87 € | 3 004 427,67 € |
| Année 19 | 380 970,13 € | 109 844,27 € | 2 623 457,54 € |
| Année 20 | 396 017,52 € | 94 796,88 € | 2 227 440,02 € |
| Année 21 | 411 659,19 € | 79 155,21 € | 1 815 780,83 € |
| Année 22 | 427 918,71 € | 62 895,69 € | 1 387 862,12 € |
| Année 23 | 444 820,43 € | 45 993,97 € | 943 041,69 € |
| Année 24 | 462 389,69 € | 28 424,71 € | 480 652,00 € |
| Année 25 | 480 652,00 € | 10 161,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 847 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.