Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 555,65 € | 38 555,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 835 € / mois | 110 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 760 € | 7 988 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 925 € | 7 581 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 822,02 € | 283 845,78 € | 7 218 177,98 € |
| Année 2 | 185 885,05 € | 276 782,75 € | 7 032 292,93 € |
| Année 3 | 193 227,02 € | 269 440,78 € | 6 839 065,91 € |
| Année 4 | 200 859,00 € | 261 808,80 € | 6 638 206,91 € |
| Année 5 | 208 792,43 € | 253 875,37 € | 6 429 414,48 € |
| Année 6 | 217 039,20 € | 245 628,60 € | 6 212 375,28 € |
| Année 7 | 225 611,72 € | 237 056,08 € | 5 986 763,56 € |
| Année 8 | 234 522,80 € | 228 145,00 € | 5 752 240,76 € |
| Année 9 | 243 785,88 € | 218 881,92 € | 5 508 454,88 € |
| Année 10 | 253 414,79 € | 209 253,01 € | 5 255 040,09 € |
| Année 11 | 263 424,04 € | 199 243,76 € | 4 991 616,05 € |
| Année 12 | 273 828,63 € | 188 839,17 € | 4 717 787,42 € |
| Année 13 | 284 644,17 € | 178 023,63 € | 4 433 143,25 € |
| Année 14 | 295 886,90 € | 166 780,90 € | 4 137 256,35 € |
| Année 15 | 307 573,67 € | 155 094,13 € | 3 829 682,68 € |
| Année 16 | 319 722,08 € | 142 945,72 € | 3 509 960,60 € |
| Année 17 | 332 350,28 € | 130 317,52 € | 3 177 610,32 € |
| Année 18 | 345 477,29 € | 117 190,51 € | 2 832 133,03 € |
| Année 19 | 359 122,77 € | 103 545,03 € | 2 473 010,26 € |
| Année 20 | 373 307,21 € | 89 360,59 € | 2 099 703,05 € |
| Année 21 | 388 051,92 € | 74 615,88 € | 1 711 651,13 € |
| Année 22 | 403 378,97 € | 59 288,83 € | 1 308 272,16 € |
| Année 23 | 419 311,45 € | 43 356,35 € | 888 960,71 € |
| Année 24 | 435 873,18 € | 26 794,62 € | 453 087,53 € |
| Année 25 | 453 087,53 € | 9 578,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 397 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.