Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 547,45 € | 36 547,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 750 € / mois | 104 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 760 € | 7 826 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 175 € | 7 428 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 740,67 € | 320 828,73 € | 7 129 259,33 € |
| Année 2 | 123 100,60 € | 315 468,80 € | 7 006 158,73 € |
| Année 3 | 128 704,49 € | 309 864,91 € | 6 877 454,24 € |
| Année 4 | 134 563,55 € | 304 005,85 € | 6 742 890,69 € |
| Année 5 | 140 689,26 € | 297 880,14 € | 6 602 201,43 € |
| Année 6 | 147 093,88 € | 291 475,52 € | 6 455 107,55 € |
| Année 7 | 153 790,06 € | 284 779,34 € | 6 301 317,49 € |
| Année 8 | 160 791,06 € | 277 778,34 € | 6 140 526,43 € |
| Année 9 | 168 110,77 € | 270 458,63 € | 5 972 415,66 € |
| Année 10 | 175 763,69 € | 262 805,71 € | 5 796 651,97 € |
| Année 11 | 183 765,01 € | 254 804,39 € | 5 612 886,96 € |
| Année 12 | 192 130,55 € | 246 438,85 € | 5 420 756,41 € |
| Année 13 | 200 876,92 € | 237 692,48 € | 5 219 879,49 € |
| Année 14 | 210 021,45 € | 228 547,95 € | 5 009 858,04 € |
| Année 15 | 219 582,29 € | 218 987,11 € | 4 790 275,75 € |
| Année 16 | 229 578,36 € | 208 991,04 € | 4 560 697,39 € |
| Année 17 | 240 029,46 € | 198 539,94 € | 4 320 667,93 € |
| Année 18 | 250 956,35 € | 187 613,05 € | 4 069 711,58 € |
| Année 19 | 262 380,66 € | 176 188,74 € | 3 807 330,92 € |
| Année 20 | 274 325,02 € | 164 244,38 € | 3 533 005,90 € |
| Année 21 | 286 813,16 € | 151 756,24 € | 3 246 192,74 € |
| Année 22 | 299 869,77 € | 138 699,63 € | 2 946 322,97 € |
| Année 23 | 313 520,77 € | 125 048,63 € | 2 632 802,20 € |
| Année 24 | 327 793,20 € | 110 776,20 € | 2 305 009,00 € |
| Année 25 | 342 715,35 € | 95 854,05 € | 1 962 293,65 € |
| Année 26 | 358 316,84 € | 80 252,56 € | 1 603 976,81 € |
| Année 27 | 374 628,52 € | 63 940,88 € | 1 229 348,29 € |
| Année 28 | 391 682,77 € | 46 886,63 € | 837 665,52 € |
| Année 29 | 409 513,37 € | 29 056,03 € | 428 152,15 € |
| Année 30 | 428 152,15 € | 10 413,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 247 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 421 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.