Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 147 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 043,13 € | 36 043,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 222 € / mois | 102 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 760 € | 7 718 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 675 € | 7 325 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 147 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 115,88 € | 316 401,68 € | 7 030 884,12 € |
| Année 2 | 121 401,82 € | 311 115,74 € | 6 909 482,30 € |
| Année 3 | 126 928,42 € | 305 589,14 € | 6 782 553,88 € |
| Année 4 | 132 706,60 € | 299 810,96 € | 6 649 847,28 € |
| Année 5 | 138 747,78 € | 293 769,78 € | 6 511 099,50 € |
| Année 6 | 145 064,03 € | 287 453,53 € | 6 366 035,47 € |
| Année 7 | 151 667,81 € | 280 849,75 € | 6 214 367,66 € |
| Année 8 | 158 572,20 € | 273 945,36 € | 6 055 795,46 € |
| Année 9 | 165 790,86 € | 266 726,70 € | 5 890 004,60 € |
| Année 10 | 173 338,20 € | 259 179,36 € | 5 716 666,40 € |
| Année 11 | 181 229,09 € | 251 288,47 € | 5 535 437,31 € |
| Année 12 | 189 479,18 € | 243 038,38 € | 5 345 958,13 € |
| Année 13 | 198 104,87 € | 234 412,69 € | 5 147 853,26 € |
| Année 14 | 207 123,24 € | 225 394,32 € | 4 940 730,02 € |
| Année 15 | 216 552,10 € | 215 965,46 € | 4 724 177,92 € |
| Année 16 | 226 410,24 € | 206 107,32 € | 4 497 767,68 € |
| Année 17 | 236 717,13 € | 195 800,43 € | 4 261 050,55 € |
| Année 18 | 247 493,22 € | 185 024,34 € | 4 013 557,33 € |
| Année 19 | 258 759,87 € | 173 757,69 € | 3 754 797,46 € |
| Année 20 | 270 539,43 € | 161 978,13 € | 3 484 258,03 € |
| Année 21 | 282 855,19 € | 149 662,37 € | 3 201 402,84 € |
| Année 22 | 295 731,64 € | 136 785,92 € | 2 905 671,20 € |
| Année 23 | 309 194,26 € | 123 323,30 € | 2 596 476,94 € |
| Année 24 | 323 269,75 € | 109 247,81 € | 2 273 207,19 € |
| Année 25 | 337 986,00 € | 94 531,56 € | 1 935 221,19 € |
| Année 26 | 353 372,15 € | 79 145,41 € | 1 581 849,04 € |
| Année 27 | 369 458,72 € | 63 058,84 € | 1 212 390,32 € |
| Année 28 | 386 277,64 € | 46 239,92 € | 826 112,68 € |
| Année 29 | 403 862,18 € | 28 655,38 € | 422 250,50 € |
| Année 30 | 422 250,50 € | 10 270,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 147 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.