Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 147 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 299,38 € | 42 299,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 180 € / mois | 120 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 760 € | 7 718 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 675 € | 7 325 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 172,69 € | 262 419,87 € | 6 901 827,31 € |
| Année 2 | 254 475,65 € | 253 116,91 € | 6 647 351,66 € |
| Année 3 | 264 131,54 € | 243 461,02 € | 6 383 220,12 € |
| Année 4 | 274 153,83 € | 233 438,73 € | 6 109 066,29 € |
| Année 5 | 284 556,41 € | 223 036,15 € | 5 824 509,88 € |
| Année 6 | 295 353,72 € | 212 238,84 € | 5 529 156,16 € |
| Année 7 | 306 560,71 € | 201 031,85 € | 5 222 595,45 € |
| Année 8 | 318 192,94 € | 189 399,62 € | 4 904 402,51 € |
| Année 9 | 330 266,55 € | 177 326,01 € | 4 574 135,96 € |
| Année 10 | 342 798,31 € | 164 794,25 € | 4 231 337,65 € |
| Année 11 | 355 805,55 € | 151 787,01 € | 3 875 532,10 € |
| Année 12 | 369 306,36 € | 138 286,20 € | 3 506 225,74 € |
| Année 13 | 383 319,44 € | 124 273,12 € | 3 122 906,30 € |
| Année 14 | 397 864,24 € | 109 728,32 € | 2 725 042,06 € |
| Année 15 | 412 960,93 € | 94 631,63 € | 2 312 081,13 € |
| Année 16 | 428 630,45 € | 78 962,11 € | 1 883 450,68 € |
| Année 17 | 444 894,55 € | 62 698,01 € | 1 438 556,13 € |
| Année 18 | 461 775,78 € | 45 816,78 € | 976 780,35 € |
| Année 19 | 479 297,54 € | 28 295,02 € | 497 482,81 € |
| Année 20 | 497 482,81 € | 10 108,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 147 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 855 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 764 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.