Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 636,06 € | 39 636,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 109 € / mois | 113 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 760 € | 7 232 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 425 € | 6 864 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 735,73 € | 245 896,99 € | 6 467 264,27 € |
| Année 2 | 238 452,89 € | 237 179,83 € | 6 228 811,38 € |
| Année 3 | 247 500,84 € | 228 131,88 € | 5 981 310,54 € |
| Année 4 | 256 892,09 € | 218 740,63 € | 5 724 418,45 € |
| Année 5 | 266 639,69 € | 208 993,03 € | 5 457 778,76 € |
| Année 6 | 276 757,13 € | 198 875,59 € | 5 181 021,63 € |
| Année 7 | 287 258,51 € | 188 374,21 € | 4 893 763,12 € |
| Année 8 | 298 158,34 € | 177 474,38 € | 4 595 604,78 € |
| Année 9 | 309 471,76 € | 166 160,96 € | 4 286 133,02 € |
| Année 10 | 321 214,46 € | 154 418,26 € | 3 964 918,56 € |
| Année 11 | 333 402,74 € | 142 229,98 € | 3 631 515,82 € |
| Année 12 | 346 053,48 € | 129 579,24 € | 3 285 462,34 € |
| Année 13 | 359 184,25 € | 116 448,47 € | 2 926 278,09 € |
| Année 14 | 372 813,24 € | 102 819,48 € | 2 553 464,85 € |
| Année 15 | 386 959,40 € | 88 673,32 € | 2 166 505,45 € |
| Année 16 | 401 642,32 € | 73 990,40 € | 1 764 863,13 € |
| Année 17 | 416 882,37 € | 58 750,35 € | 1 347 980,76 € |
| Année 18 | 432 700,67 € | 42 932,05 € | 915 280,09 € |
| Année 19 | 449 119,20 € | 26 513,52 € | 466 160,89 € |
| Année 20 | 466 160,89 € | 9 471,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 697 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 364 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 246 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.