Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 497 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 722,00 € | 27 722,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 006 € / mois | 79 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 760 € | 5 936 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 425 € | 5 634 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 497 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 308,73 € | 243 355,27 € | 5 407 691,27 € |
| Année 2 | 93 374,35 € | 239 289,65 € | 5 314 316,92 € |
| Année 3 | 97 625,06 € | 235 038,94 € | 5 216 691,86 € |
| Année 4 | 102 069,24 € | 230 594,76 € | 5 114 622,62 € |
| Année 5 | 106 715,73 € | 225 948,27 € | 5 007 906,89 € |
| Année 6 | 111 573,78 € | 221 090,22 € | 4 896 333,11 € |
| Année 7 | 116 652,96 € | 216 011,04 € | 4 779 680,15 € |
| Année 8 | 121 963,36 € | 210 700,64 € | 4 657 716,79 € |
| Année 9 | 127 515,50 € | 205 148,50 € | 4 530 201,29 € |
| Année 10 | 133 320,42 € | 199 343,58 € | 4 396 880,87 € |
| Année 11 | 139 389,58 € | 193 274,42 € | 4 257 491,29 € |
| Année 12 | 145 734,99 € | 186 929,01 € | 4 111 756,30 € |
| Année 13 | 152 369,30 € | 180 294,70 € | 3 959 387,00 € |
| Année 14 | 159 305,64 € | 173 358,36 € | 3 800 081,36 € |
| Année 15 | 166 557,72 € | 166 106,28 € | 3 633 523,64 € |
| Année 16 | 174 139,93 € | 158 524,07 € | 3 459 383,71 € |
| Année 17 | 182 067,32 € | 150 596,68 € | 3 277 316,39 € |
| Année 18 | 190 355,61 € | 142 308,39 € | 3 086 960,78 € |
| Année 19 | 199 021,18 € | 133 642,82 € | 2 887 939,60 € |
| Année 20 | 208 081,23 € | 124 582,77 € | 2 679 858,37 € |
| Année 21 | 217 553,73 € | 115 110,27 € | 2 462 304,64 € |
| Année 22 | 227 457,44 € | 105 206,56 € | 2 234 847,20 € |
| Année 23 | 237 812,02 € | 94 851,98 € | 1 997 035,18 € |
| Année 24 | 248 637,95 € | 84 026,05 € | 1 748 397,23 € |
| Année 25 | 259 956,72 € | 72 707,28 € | 1 488 440,51 € |
| Année 26 | 271 790,75 € | 60 873,25 € | 1 216 649,76 € |
| Année 27 | 284 163,50 € | 48 500,50 € | 932 486,26 € |
| Année 28 | 297 099,49 € | 35 564,51 € | 635 386,77 € |
| Année 29 | 310 624,40 € | 22 039,60 € | 324 762,37 € |
| Année 30 | 324 762,37 € | 7 899,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 497 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 439 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 549 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.