Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 540,64 € | 38 540,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 790 € / mois | 110 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 760 € | 5 774 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 675 € | 5 480 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 433,39 € | 189 054,29 € | 5 073 566,61 € |
| Année 2 | 283 497,58 € | 178 990,10 € | 4 790 069,03 € |
| Année 3 | 293 932,18 € | 168 555,50 € | 4 496 136,85 € |
| Année 4 | 304 750,85 € | 157 736,83 € | 4 191 386,00 € |
| Année 5 | 315 967,73 € | 146 519,95 € | 3 875 418,27 € |
| Année 6 | 327 597,45 € | 134 890,23 € | 3 547 820,82 € |
| Année 7 | 339 655,24 € | 122 832,44 € | 3 208 165,58 € |
| Année 8 | 352 156,81 € | 110 330,87 € | 2 856 008,77 € |
| Année 9 | 365 118,56 € | 97 369,12 € | 2 490 890,21 € |
| Année 10 | 378 557,37 € | 83 930,31 € | 2 112 332,84 € |
| Année 11 | 392 490,80 € | 69 996,88 € | 1 719 842,04 € |
| Année 12 | 406 937,10 € | 55 550,58 € | 1 312 904,94 € |
| Année 13 | 421 915,10 € | 40 572,58 € | 890 989,84 € |
| Année 14 | 437 444,42 € | 25 043,26 € | 453 545,42 € |
| Année 15 | 453 545,42 € | 8 942,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 347 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 116 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.