Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 819,85 € | 37 819,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 606 € / mois | 108 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 760 € | 5 666 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 175 € | 5 378 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 319,62 € | 185 518,58 € | 4 978 680,38 € |
| Année 2 | 278 195,57 € | 175 642,63 € | 4 700 484,81 € |
| Année 3 | 288 435,02 € | 165 403,18 € | 4 412 049,79 € |
| Année 4 | 299 051,37 € | 154 786,83 € | 4 112 998,42 € |
| Année 5 | 310 058,47 € | 143 779,73 € | 3 802 939,95 € |
| Année 6 | 321 470,70 € | 132 367,50 € | 3 481 469,25 € |
| Année 7 | 333 302,99 € | 120 535,21 € | 3 148 166,26 € |
| Année 8 | 345 570,75 € | 108 267,45 € | 2 802 595,51 € |
| Année 9 | 358 290,07 € | 95 548,13 € | 2 444 305,44 € |
| Année 10 | 371 477,55 € | 82 360,65 € | 2 072 827,89 € |
| Année 11 | 385 150,40 € | 68 687,80 € | 1 687 677,49 € |
| Année 12 | 399 326,53 € | 54 511,67 € | 1 288 350,96 € |
| Année 13 | 414 024,41 € | 39 813,79 € | 874 326,55 € |
| Année 14 | 429 263,30 € | 24 574,90 € | 445 063,25 € |
| Année 15 | 445 063,25 € | 8 775,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 247 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 964 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.