Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 461,22 € | 26 461,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 186 € / mois | 75 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 760 € | 5 666 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 175 € | 5 378 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 247,01 € | 232 287,63 € | 5 161 752,99 € |
| Année 2 | 89 127,72 € | 228 406,92 € | 5 072 625,27 € |
| Année 3 | 93 185,11 € | 224 349,53 € | 4 979 440,16 € |
| Année 4 | 97 427,18 € | 220 107,46 € | 4 882 012,98 € |
| Année 5 | 101 862,36 € | 215 672,28 € | 4 780 150,62 € |
| Année 6 | 106 499,44 € | 211 035,20 € | 4 673 651,18 € |
| Année 7 | 111 347,62 € | 206 187,02 € | 4 562 303,56 € |
| Année 8 | 116 416,51 € | 201 118,13 € | 4 445 887,05 € |
| Année 9 | 121 716,16 € | 195 818,48 € | 4 324 170,89 € |
| Année 10 | 127 257,05 € | 190 277,59 € | 4 196 913,84 € |
| Année 11 | 133 050,19 € | 184 484,45 € | 4 063 863,65 € |
| Année 12 | 139 107,03 € | 178 427,61 € | 3 924 756,62 € |
| Année 13 | 145 439,64 € | 172 095,00 € | 3 779 316,98 € |
| Année 14 | 152 060,49 € | 165 474,15 € | 3 627 256,49 € |
| Année 15 | 158 982,76 € | 158 551,88 € | 3 468 273,73 € |
| Année 16 | 166 220,13 € | 151 314,51 € | 3 302 053,60 € |
| Année 17 | 173 787,00 € | 143 747,64 € | 3 128 266,60 € |
| Année 18 | 181 698,33 € | 135 836,31 € | 2 946 568,27 € |
| Année 19 | 189 969,79 € | 127 564,85 € | 2 756 598,48 € |
| Année 20 | 198 617,79 € | 118 916,85 € | 2 557 980,69 € |
| Année 21 | 207 659,50 € | 109 875,14 € | 2 350 321,19 € |
| Année 22 | 217 112,80 € | 100 421,84 € | 2 133 208,39 € |
| Année 23 | 226 996,46 € | 90 538,18 € | 1 906 211,93 € |
| Année 24 | 237 330,03 € | 80 204,61 € | 1 668 881,90 € |
| Année 25 | 248 134,01 € | 69 400,63 € | 1 420 747,89 € |
| Année 26 | 259 429,85 € | 58 104,79 € | 1 161 318,04 € |
| Année 27 | 271 239,88 € | 46 294,76 € | 890 078,16 € |
| Année 28 | 283 587,57 € | 33 947,07 € | 606 490,59 € |
| Année 29 | 296 497,36 € | 21 037,28 € | 309 993,23 € |
| Année 30 | 309 993,23 € | 7 539,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 247 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 603 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 419 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 524 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.