Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 197 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 209,06 € | 26 209,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 421 € / mois | 74 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 760 € | 5 612 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 925 € | 5 326 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 197 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 434,61 € | 230 074,11 € | 5 112 565,39 € |
| Année 2 | 88 278,36 € | 226 230,36 € | 5 024 287,03 € |
| Année 3 | 92 297,06 € | 222 211,66 € | 4 931 989,97 € |
| Année 4 | 96 498,72 € | 218 010,00 € | 4 835 491,25 € |
| Année 5 | 100 891,63 € | 213 617,09 € | 4 734 599,62 € |
| Année 6 | 105 484,52 € | 209 024,20 € | 4 629 115,10 € |
| Année 7 | 110 286,51 € | 204 222,21 € | 4 518 828,59 € |
| Année 8 | 115 307,08 € | 199 201,64 € | 4 403 521,51 € |
| Année 9 | 120 556,22 € | 193 952,50 € | 4 282 965,29 € |
| Année 10 | 126 044,31 € | 188 464,41 € | 4 156 920,98 € |
| Année 11 | 131 782,25 € | 182 726,47 € | 4 025 138,73 € |
| Année 12 | 137 781,36 € | 176 727,36 € | 3 887 357,37 € |
| Année 13 | 144 053,61 € | 170 455,11 € | 3 743 303,76 € |
| Année 14 | 150 611,37 € | 163 897,35 € | 3 592 692,39 € |
| Année 15 | 157 467,66 € | 157 041,06 € | 3 435 224,73 € |
| Année 16 | 164 636,07 € | 149 872,65 € | 3 270 588,66 € |
| Année 17 | 172 130,83 € | 142 377,89 € | 3 098 457,83 € |
| Année 18 | 179 966,75 € | 134 541,97 € | 2 918 491,08 € |
| Année 19 | 188 159,39 € | 126 349,33 € | 2 730 331,69 € |
| Année 20 | 196 725,01 € | 117 783,71 € | 2 533 606,68 € |
| Année 21 | 205 680,51 € | 108 828,21 € | 2 327 926,17 € |
| Année 22 | 215 043,73 € | 99 464,99 € | 2 112 882,44 € |
| Année 23 | 224 833,16 € | 89 675,56 € | 1 888 049,28 € |
| Année 24 | 235 068,28 € | 79 440,44 € | 1 652 981,00 € |
| Année 25 | 245 769,32 € | 68 739,40 € | 1 407 211,68 € |
| Année 26 | 256 957,49 € | 57 551,23 € | 1 150 254,19 € |
| Année 27 | 268 654,99 € | 45 853,73 € | 881 599,20 € |
| Année 28 | 280 884,99 € | 33 623,73 € | 600 714,21 € |
| Année 29 | 293 671,76 € | 20 836,96 € | 307 042,45 € |
| Année 30 | 307 042,45 € | 7 468,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 197 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 415 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.