Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 147 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 956,91 € | 25 956,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 657 € / mois | 74 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 760 € | 5 558 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 675 € | 5 275 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 147 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 622,36 € | 227 860,56 € | 5 063 377,64 € |
| Année 2 | 87 429,09 € | 224 053,83 € | 4 975 948,55 € |
| Année 3 | 91 409,17 € | 220 073,75 € | 4 884 539,38 € |
| Année 4 | 95 570,38 € | 215 912,54 € | 4 788 969,00 € |
| Année 5 | 99 921,04 € | 211 561,88 € | 4 689 047,96 € |
| Année 6 | 104 469,74 € | 207 013,18 € | 4 584 578,22 € |
| Année 7 | 109 225,54 € | 202 257,38 € | 4 475 352,68 € |
| Année 8 | 114 197,82 € | 197 285,10 € | 4 361 154,86 € |
| Année 9 | 119 396,47 € | 192 086,45 € | 4 241 758,39 € |
| Année 10 | 124 831,77 € | 186 651,15 € | 4 116 926,62 € |
| Année 11 | 130 514,49 € | 180 968,43 € | 3 986 412,13 € |
| Année 12 | 136 455,89 € | 175 027,03 € | 3 849 956,24 € |
| Année 13 | 142 667,81 € | 168 815,11 € | 3 707 288,43 € |
| Année 14 | 149 162,47 € | 162 320,45 € | 3 558 125,96 € |
| Année 15 | 155 952,80 € | 155 530,12 € | 3 402 173,16 € |
| Année 16 | 163 052,27 € | 148 430,65 € | 3 239 120,89 € |
| Année 17 | 170 474,90 € | 141 008,02 € | 3 068 645,99 € |
| Année 18 | 178 235,44 € | 133 247,48 € | 2 890 410,55 € |
| Année 19 | 186 349,28 € | 125 133,64 € | 2 704 061,27 € |
| Année 20 | 194 832,50 € | 116 650,42 € | 2 509 228,77 € |
| Année 21 | 203 701,86 € | 107 781,06 € | 2 305 526,91 € |
| Année 22 | 212 974,98 € | 98 507,94 € | 2 092 551,93 € |
| Année 23 | 222 670,27 € | 88 812,65 € | 1 869 881,66 € |
| Année 24 | 232 806,91 € | 78 676,01 € | 1 637 074,75 € |
| Année 25 | 243 405,00 € | 68 077,92 € | 1 393 669,75 € |
| Année 26 | 254 485,53 € | 56 997,39 € | 1 139 184,22 € |
| Année 27 | 266 070,51 € | 45 412,41 € | 873 113,71 € |
| Année 28 | 278 182,87 € | 33 300,05 € | 594 930,84 € |
| Année 29 | 290 846,62 € | 20 636,30 € | 304 084,22 € |
| Année 30 | 304 084,22 € | 7 396,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 147 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 163 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.