Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 147 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 462,42 € | 30 462,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 310 € / mois | 87 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 760 € | 5 558 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 675 € | 5 275 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 564,14 € | 188 984,90 € | 4 970 435,86 € |
| Année 2 | 183 263,77 € | 182 285,27 € | 4 787 172,09 € |
| Année 3 | 190 217,58 € | 175 331,46 € | 4 596 954,51 € |
| Année 4 | 197 435,24 € | 168 113,80 € | 4 399 519,27 € |
| Année 5 | 204 926,81 € | 160 622,23 € | 4 194 592,46 € |
| Année 6 | 212 702,62 € | 152 846,42 € | 3 981 889,84 € |
| Année 7 | 220 773,47 € | 144 775,57 € | 3 761 116,37 € |
| Année 8 | 229 150,58 € | 136 398,46 € | 3 531 965,79 € |
| Année 9 | 237 845,54 € | 127 703,50 € | 3 294 120,25 € |
| Année 10 | 246 870,43 € | 118 678,61 € | 3 047 249,82 € |
| Année 11 | 256 237,76 € | 109 311,28 € | 2 791 012,06 € |
| Année 12 | 265 960,55 € | 99 588,49 € | 2 525 051,51 € |
| Année 13 | 276 052,24 € | 89 496,80 € | 2 248 999,27 € |
| Année 14 | 286 526,85 € | 79 022,19 € | 1 962 472,42 € |
| Année 15 | 297 398,94 € | 68 150,10 € | 1 665 073,48 € |
| Année 16 | 308 683,52 € | 56 865,52 € | 1 356 389,96 € |
| Année 17 | 320 396,31 € | 45 152,73 € | 1 035 993,65 € |
| Année 18 | 332 553,55 € | 32 995,49 € | 703 440,10 € |
| Année 19 | 345 172,05 € | 20 376,99 € | 358 268,05 € |
| Année 20 | 358 268,05 € | 7 279,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 147 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.