Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 054,26 € | 31 054,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 104 € / mois | 88 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 760 € | 5 666 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 175 € | 5 378 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 994,48 € | 192 656,64 € | 5 067 005,52 € |
| Année 2 | 186 824,27 € | 185 826,85 € | 4 880 181,25 € |
| Année 3 | 193 913,19 € | 178 737,93 € | 4 686 268,06 € |
| Année 4 | 201 271,09 € | 171 380,03 € | 4 484 996,97 € |
| Année 5 | 208 908,18 € | 163 742,94 € | 4 276 088,79 € |
| Année 6 | 216 835,05 € | 155 816,07 € | 4 059 253,74 € |
| Année 7 | 225 062,71 € | 147 588,41 € | 3 834 191,03 € |
| Année 8 | 233 602,58 € | 139 048,54 € | 3 600 588,45 € |
| Année 9 | 242 466,46 € | 130 184,66 € | 3 358 121,99 € |
| Année 10 | 251 666,68 € | 120 984,44 € | 3 106 455,31 € |
| Année 11 | 261 215,99 € | 111 435,13 € | 2 845 239,32 € |
| Année 12 | 271 127,69 € | 101 523,43 € | 2 574 111,63 € |
| Année 13 | 281 415,44 € | 91 235,68 € | 2 292 696,19 € |
| Année 14 | 292 093,56 € | 80 557,56 € | 2 000 602,63 € |
| Année 15 | 303 176,86 € | 69 474,26 € | 1 697 425,77 € |
| Année 16 | 314 680,70 € | 57 970,42 € | 1 382 745,07 € |
| Année 17 | 326 621,05 € | 46 030,07 € | 1 056 124,02 € |
| Année 18 | 339 014,45 € | 33 636,67 € | 717 109,57 € |
| Année 19 | 351 878,13 € | 20 772,99 € | 365 231,44 € |
| Année 20 | 365 231,44 € | 7 421,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 247 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 524 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.