Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 097 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 567,28 € | 26 567,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 507 € / mois | 75 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 760 € | 5 504 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 425 € | 5 224 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 097 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 219,69 € | 195 587,67 € | 4 973 780,31 € |
| Année 2 | 128 086,55 € | 190 720,81 € | 4 845 693,76 € |
| Année 3 | 133 145,66 € | 185 661,70 € | 4 712 548,10 € |
| Année 4 | 138 404,58 € | 180 402,78 € | 4 574 143,52 € |
| Année 5 | 143 871,21 € | 174 936,15 € | 4 430 272,31 € |
| Année 6 | 149 553,75 € | 169 253,61 € | 4 280 718,56 € |
| Année 7 | 155 460,75 € | 163 346,61 € | 4 125 257,81 € |
| Année 8 | 161 601,06 € | 157 206,30 € | 3 963 656,75 € |
| Année 9 | 167 983,89 € | 150 823,47 € | 3 795 672,86 € |
| Année 10 | 174 618,83 € | 144 188,53 € | 3 621 054,03 € |
| Année 11 | 181 515,85 € | 137 291,51 € | 3 439 538,18 € |
| Année 12 | 188 685,27 € | 130 122,09 € | 3 250 852,91 € |
| Année 13 | 196 137,87 € | 122 669,49 € | 3 054 715,04 € |
| Année 14 | 203 884,81 € | 114 922,55 € | 2 850 830,23 € |
| Année 15 | 211 937,74 € | 106 869,62 € | 2 638 892,49 € |
| Année 16 | 220 308,76 € | 98 498,60 € | 2 418 583,73 € |
| Année 17 | 229 010,39 € | 89 796,97 € | 2 189 573,34 € |
| Année 18 | 238 055,72 € | 80 751,64 € | 1 951 517,62 € |
| Année 19 | 247 458,32 € | 71 349,04 € | 1 704 059,30 € |
| Année 20 | 257 232,33 € | 61 575,03 € | 1 446 826,97 € |
| Année 21 | 267 392,34 € | 51 415,02 € | 1 179 434,63 € |
| Année 22 | 277 953,66 € | 40 853,70 € | 901 480,97 € |
| Année 23 | 288 932,12 € | 29 875,24 € | 612 548,85 € |
| Année 24 | 300 344,24 € | 18 463,12 € | 312 204,61 € |
| Année 25 | 312 204,61 € | 6 600,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 097 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 907 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 407 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.