Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 997 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 046,04 € | 26 046,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 927 € / mois | 74 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 760 € | 5 396 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 925 € | 5 121 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 997 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 802,12 € | 191 750,36 € | 4 876 197,88 € |
| Année 2 | 125 573,49 € | 186 978,99 € | 4 750 624,39 € |
| Année 3 | 130 533,33 € | 182 019,15 € | 4 620 091,06 € |
| Année 4 | 135 689,08 € | 176 863,40 € | 4 484 401,98 € |
| Année 5 | 141 048,44 € | 171 504,04 € | 4 343 353,54 € |
| Année 6 | 146 619,52 € | 165 932,96 € | 4 196 734,02 € |
| Année 7 | 152 410,60 € | 160 141,88 € | 4 044 323,42 € |
| Année 8 | 158 430,44 € | 154 122,04 € | 3 885 892,98 € |
| Année 9 | 164 688,04 € | 147 864,44 € | 3 721 204,94 € |
| Année 10 | 171 192,82 € | 141 359,66 € | 3 550 012,12 € |
| Année 11 | 177 954,50 € | 134 597,98 € | 3 372 057,62 € |
| Année 12 | 184 983,25 € | 127 569,23 € | 3 187 074,37 € |
| Année 13 | 192 289,63 € | 120 262,85 € | 2 994 784,74 € |
| Année 14 | 199 884,59 € | 112 667,89 € | 2 794 900,15 € |
| Année 15 | 207 779,52 € | 104 772,96 € | 2 587 120,63 € |
| Année 16 | 215 986,29 € | 96 566,19 € | 2 371 134,34 € |
| Année 17 | 224 517,21 € | 88 035,27 € | 2 146 617,13 € |
| Année 18 | 233 385,08 € | 79 167,40 € | 1 913 232,05 € |
| Année 19 | 242 603,19 € | 69 949,29 € | 1 670 628,86 € |
| Année 20 | 252 185,43 € | 60 367,05 € | 1 418 443,43 € |
| Année 21 | 262 146,10 € | 50 406,38 € | 1 156 297,33 € |
| Année 22 | 272 500,22 € | 40 052,26 € | 883 797,11 € |
| Année 23 | 283 263,30 € | 29 289,18 € | 600 533,81 € |
| Année 24 | 294 451,47 € | 18 101,01 € | 306 082,34 € |
| Année 25 | 306 082,34 € | 6 470,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 997 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 499 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.