Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 855,51 € | 33 855,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 592 € / mois | 96 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 760 € | 5 072 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 425 € | 4 814 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 193,94 € | 166 072,18 € | 4 456 806,06 € |
| Année 2 | 249 034,66 € | 157 231,46 € | 4 207 771,40 € |
| Année 3 | 258 200,82 € | 148 065,30 € | 3 949 570,58 € |
| Année 4 | 267 704,36 € | 138 561,76 € | 3 681 866,22 € |
| Année 5 | 277 557,66 € | 128 708,46 € | 3 404 308,56 € |
| Année 6 | 287 773,64 € | 118 492,48 € | 3 116 534,92 € |
| Année 7 | 298 365,63 € | 107 900,49 € | 2 818 169,29 € |
| Année 8 | 309 347,50 € | 96 918,62 € | 2 508 821,79 € |
| Année 9 | 320 733,55 € | 85 532,57 € | 2 188 088,24 € |
| Année 10 | 332 538,69 € | 73 727,43 € | 1 855 549,55 € |
| Année 11 | 344 778,35 € | 61 487,77 € | 1 510 771,20 € |
| Année 12 | 357 468,50 € | 48 797,62 € | 1 153 302,70 € |
| Année 13 | 370 625,73 € | 35 640,39 € | 782 676,97 € |
| Année 14 | 384 267,23 € | 21 998,89 € | 398 409,74 € |
| Année 15 | 398 409,74 € | 7 855,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 697 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 730 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 364 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.