Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 911,33 € | 26 911,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 549 € / mois | 76 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 760 € | 4 910 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 675 € | 4 660 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 981,56 € | 166 954,40 € | 4 391 018,44 € |
| Année 2 | 161 900,19 € | 161 035,77 € | 4 229 118,25 € |
| Année 3 | 168 043,38 € | 154 892,58 € | 4 061 074,87 € |
| Année 4 | 174 419,68 € | 148 516,28 € | 3 886 655,19 € |
| Année 5 | 181 037,91 € | 141 898,05 € | 3 705 617,28 € |
| Année 6 | 187 907,27 € | 135 028,69 € | 3 517 710,01 € |
| Année 7 | 195 037,26 € | 127 898,70 € | 3 322 672,75 € |
| Année 8 | 202 437,85 € | 120 498,11 € | 3 120 234,90 € |
| Année 9 | 210 119,21 € | 112 816,75 € | 2 910 115,69 € |
| Année 10 | 218 092,03 € | 104 843,93 € | 2 692 023,66 € |
| Année 11 | 226 367,39 € | 96 568,57 € | 2 465 656,27 € |
| Année 12 | 234 956,76 € | 87 979,20 € | 2 230 699,51 € |
| Année 13 | 243 872,02 € | 79 063,94 € | 1 986 827,49 € |
| Année 14 | 253 125,59 € | 69 810,37 € | 1 733 701,90 € |
| Année 15 | 262 730,29 € | 60 205,67 € | 1 470 971,61 € |
| Année 16 | 272 699,40 € | 50 236,56 € | 1 198 272,21 € |
| Année 17 | 283 046,80 € | 39 889,16 € | 915 225,41 € |
| Année 18 | 293 786,81 € | 29 149,15 € | 621 438,60 € |
| Année 19 | 304 934,34 € | 18 001,62 € | 316 504,26 € |
| Année 20 | 316 504,26 € | 6 431,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 547 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.