Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 332,74 € | 31 332,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 948 € / mois | 89 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 760 € | 4 694 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 675 € | 4 455 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 295,66 € | 153 697,22 € | 4 124 704,34 € |
| Année 2 | 230 477,62 € | 145 515,26 € | 3 894 226,72 € |
| Année 3 | 238 960,76 € | 137 032,12 € | 3 655 265,96 € |
| Année 4 | 247 756,13 € | 128 236,75 € | 3 407 509,83 € |
| Année 5 | 256 875,20 € | 119 117,68 € | 3 150 634,63 € |
| Année 6 | 266 329,92 € | 109 662,96 € | 2 884 304,71 € |
| Année 7 | 276 132,64 € | 99 860,24 € | 2 608 172,07 € |
| Année 8 | 286 296,16 € | 89 696,72 € | 2 321 875,91 € |
| Année 9 | 296 833,80 € | 79 159,08 € | 2 025 042,11 € |
| Année 10 | 307 759,27 € | 68 233,61 € | 1 717 282,84 € |
| Année 11 | 319 086,86 € | 56 906,02 € | 1 398 195,98 € |
| Année 12 | 330 831,41 € | 45 161,47 € | 1 067 364,57 € |
| Année 13 | 343 008,22 € | 32 984,66 € | 724 356,35 € |
| Année 14 | 355 633,22 € | 20 359,66 € | 368 723,13 € |
| Année 15 | 368 723,13 € | 7 269,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 347 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.