Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 658,02 € | 22 658,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 661 € / mois | 64 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 760 € | 4 694 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 675 € | 4 455 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 088,40 € | 166 807,84 € | 4 241 911,60 € |
| Année 2 | 109 239,11 € | 162 657,13 € | 4 132 672,49 € |
| Année 3 | 113 553,78 € | 158 342,46 € | 4 019 118,71 € |
| Année 4 | 118 038,88 € | 153 857,36 € | 3 901 079,83 € |
| Année 5 | 122 701,13 € | 149 195,11 € | 3 778 378,70 € |
| Année 6 | 127 547,51 € | 144 348,73 € | 3 650 831,19 € |
| Année 7 | 132 585,32 € | 139 310,92 € | 3 518 245,87 € |
| Année 8 | 137 822,10 € | 134 074,14 € | 3 380 423,77 € |
| Année 9 | 143 265,71 € | 128 630,53 € | 3 237 158,06 € |
| Année 10 | 148 924,38 € | 122 971,86 € | 3 088 233,68 € |
| Année 11 | 154 806,50 € | 117 089,74 € | 2 933 427,18 € |
| Année 12 | 160 920,96 € | 110 975,28 € | 2 772 506,22 € |
| Année 13 | 167 276,95 € | 104 619,29 € | 2 605 229,27 € |
| Année 14 | 173 883,97 € | 98 012,27 € | 2 431 345,30 € |
| Année 15 | 180 751,92 € | 91 144,32 € | 2 250 593,38 € |
| Année 16 | 187 891,18 € | 84 005,06 € | 2 062 702,20 € |
| Année 17 | 195 312,42 € | 76 583,82 € | 1 867 389,78 € |
| Année 18 | 203 026,74 € | 68 869,50 € | 1 664 363,04 € |
| Année 19 | 211 045,81 € | 60 850,43 € | 1 453 317,23 € |
| Année 20 | 219 381,59 € | 52 514,65 € | 1 233 935,64 € |
| Année 21 | 228 046,59 € | 43 849,65 € | 1 005 889,05 € |
| Année 22 | 237 053,87 € | 34 842,37 € | 768 835,18 € |
| Année 23 | 246 416,90 € | 25 479,34 € | 522 418,28 € |
| Année 24 | 256 149,74 € | 15 746,50 € | 266 268,54 € |
| Année 25 | 266 268,54 € | 5 629,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 347 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 434 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.