Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 447 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 426,73 € | 22 426,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 960 € / mois | 64 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 760 € | 4 802 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 175 € | 4 558 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 447 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 249,58 € | 196 871,18 € | 4 374 750,42 € |
| Année 2 | 75 538,61 € | 193 582,15 € | 4 299 211,81 € |
| Année 3 | 78 977,37 € | 190 143,39 € | 4 220 234,44 € |
| Année 4 | 82 572,67 € | 186 548,09 € | 4 137 661,77 € |
| Année 5 | 86 331,62 € | 182 789,14 € | 4 051 330,15 € |
| Année 6 | 90 261,72 € | 178 859,04 € | 3 961 068,43 € |
| Année 7 | 94 370,71 € | 174 750,05 € | 3 866 697,72 € |
| Année 8 | 98 666,74 € | 170 454,02 € | 3 768 030,98 € |
| Année 9 | 103 158,35 € | 165 962,41 € | 3 664 872,63 € |
| Année 10 | 107 854,45 € | 161 266,31 € | 3 557 018,18 € |
| Année 11 | 112 764,30 € | 156 356,46 € | 3 444 253,88 € |
| Année 12 | 117 897,70 € | 151 223,06 € | 3 326 356,18 € |
| Année 13 | 123 264,76 € | 145 856,00 € | 3 203 091,42 € |
| Année 14 | 128 876,16 € | 140 244,60 € | 3 074 215,26 € |
| Année 15 | 134 742,99 € | 134 377,77 € | 2 939 472,27 € |
| Année 16 | 140 876,91 € | 128 243,85 € | 2 798 595,36 € |
| Année 17 | 147 290,05 € | 121 830,71 € | 2 651 305,31 € |
| Année 18 | 153 995,16 € | 115 125,60 € | 2 497 310,15 € |
| Année 19 | 161 005,49 € | 108 115,27 € | 2 336 304,66 € |
| Année 20 | 168 334,96 € | 100 785,80 € | 2 167 969,70 € |
| Année 21 | 175 998,08 € | 93 122,68 € | 1 991 971,62 € |
| Année 22 | 184 010,08 € | 85 110,68 € | 1 807 961,54 € |
| Année 23 | 192 386,78 € | 76 733,98 € | 1 615 574,76 € |
| Année 24 | 201 144,81 € | 67 975,95 € | 1 414 429,95 € |
| Année 25 | 210 301,56 € | 58 819,20 € | 1 204 128,39 € |
| Année 26 | 219 875,12 € | 49 245,64 € | 984 253,27 € |
| Année 27 | 229 884,51 € | 39 236,25 € | 754 368,76 € |
| Année 28 | 240 349,56 € | 28 771,20 € | 514 019,20 € |
| Année 29 | 251 291,02 € | 17 829,74 € | 262 728,18 € |
| Année 30 | 262 728,18 € | 6 390,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 447 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 076 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.