Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 135,78 € | 25 135,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 169 € / mois | 71 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 760 € | 4 586 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 175 € | 4 353 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 690,22 € | 155 939,14 € | 4 101 309,78 € |
| Année 2 | 151 218,33 € | 150 411,03 € | 3 950 091,45 € |
| Année 3 | 156 956,18 € | 144 673,18 € | 3 793 135,27 € |
| Année 4 | 162 911,79 € | 138 717,57 € | 3 630 223,48 € |
| Année 5 | 169 093,38 € | 132 535,98 € | 3 461 130,10 € |
| Année 6 | 175 509,52 € | 126 119,84 € | 3 285 620,58 € |
| Année 7 | 182 169,10 € | 119 460,26 € | 3 103 451,48 € |
| Année 8 | 189 081,40 € | 112 547,96 € | 2 914 370,08 € |
| Année 9 | 196 255,96 € | 105 373,40 € | 2 718 114,12 € |
| Année 10 | 203 702,77 € | 97 926,59 € | 2 514 411,35 € |
| Année 11 | 211 432,10 € | 90 197,26 € | 2 302 979,25 € |
| Année 12 | 219 454,77 € | 82 174,59 € | 2 083 524,48 € |
| Année 13 | 227 781,84 € | 73 847,52 € | 1 855 742,64 € |
| Année 14 | 236 424,86 € | 65 204,50 € | 1 619 317,78 € |
| Année 15 | 245 395,85 € | 56 233,51 € | 1 373 921,93 € |
| Année 16 | 254 707,23 € | 46 922,13 € | 1 119 214,70 € |
| Année 17 | 264 371,92 € | 37 257,44 € | 854 842,78 € |
| Année 18 | 274 403,32 € | 27 226,04 € | 580 439,46 € |
| Année 19 | 284 815,38 € | 16 813,98 € | 295 624,08 € |
| Année 20 | 295 624,08 € | 6 006,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 247 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.