Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 418,10 € | 21 418,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 903 € / mois | 61 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 760 € | 4 586 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 175 € | 4 353 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 000,13 € | 188 017,07 € | 4 177 999,87 € |
| Année 2 | 72 141,25 € | 184 875,95 € | 4 105 858,62 € |
| Année 3 | 75 425,33 € | 181 591,87 € | 4 030 433,29 € |
| Année 4 | 78 858,92 € | 178 158,28 € | 3 951 574,37 € |
| Année 5 | 82 448,85 € | 174 568,35 € | 3 869 125,52 € |
| Année 6 | 86 202,15 € | 170 815,05 € | 3 782 923,37 € |
| Année 7 | 90 126,35 € | 166 890,85 € | 3 692 797,02 € |
| Année 8 | 94 229,18 € | 162 788,02 € | 3 598 567,84 € |
| Année 9 | 98 518,76 € | 158 498,44 € | 3 500 049,08 € |
| Année 10 | 103 003,66 € | 154 013,54 € | 3 397 045,42 € |
| Année 11 | 107 692,69 € | 149 324,51 € | 3 289 352,73 € |
| Année 12 | 112 595,19 € | 144 422,01 € | 3 176 757,54 € |
| Année 13 | 117 720,89 € | 139 296,31 € | 3 059 036,65 € |
| Année 14 | 123 079,91 € | 133 937,29 € | 2 935 956,74 € |
| Année 15 | 128 682,88 € | 128 334,32 € | 2 807 273,86 € |
| Année 16 | 134 540,92 € | 122 476,28 € | 2 672 732,94 € |
| Année 17 | 140 665,64 € | 116 351,56 € | 2 532 067,30 € |
| Année 18 | 147 069,18 € | 109 948,02 € | 2 384 998,12 € |
| Année 19 | 153 764,22 € | 103 252,98 € | 2 231 233,90 € |
| Année 20 | 160 764,04 € | 96 253,16 € | 2 070 469,86 € |
| Année 21 | 168 082,51 € | 88 934,69 € | 1 902 387,35 € |
| Année 22 | 175 734,15 € | 81 283,05 € | 1 726 653,20 € |
| Année 23 | 183 734,12 € | 73 283,08 € | 1 542 919,08 € |
| Année 24 | 192 098,25 € | 64 918,95 € | 1 350 820,83 € |
| Année 25 | 200 843,15 € | 56 174,05 € | 1 149 977,68 € |
| Année 26 | 209 986,17 € | 47 031,03 € | 939 991,51 € |
| Année 27 | 219 545,37 € | 37 471,83 € | 720 446,14 € |
| Année 28 | 229 539,77 € | 27 477,43 € | 490 906,37 € |
| Année 29 | 239 989,12 € | 17 028,08 € | 250 917,25 € |
| Année 30 | 250 917,25 € | 6 103,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 247 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 195 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.