Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 294,70 € | 24 294,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 620 € / mois | 69 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 880 € | 5 033 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 525 € | 4 777 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 679,39 € | 178 857,01 € | 4 548 320,61 € |
| Année 2 | 117 129,95 € | 174 406,45 € | 4 431 190,66 € |
| Année 3 | 121 756,30 € | 169 780,10 € | 4 309 434,36 € |
| Année 4 | 126 565,35 € | 164 971,05 € | 4 182 869,01 € |
| Année 5 | 131 564,37 € | 159 972,03 € | 4 051 304,64 € |
| Année 6 | 136 760,84 € | 154 775,56 € | 3 914 543,80 € |
| Année 7 | 142 162,54 € | 149 373,86 € | 3 772 381,26 € |
| Année 8 | 147 777,61 € | 143 758,79 € | 3 624 603,65 € |
| Année 9 | 153 614,46 € | 137 921,94 € | 3 470 989,19 € |
| Année 10 | 159 681,82 € | 131 854,58 € | 3 311 307,37 € |
| Année 11 | 165 988,85 € | 125 547,55 € | 3 145 318,52 € |
| Année 12 | 172 545,02 € | 118 991,38 € | 2 972 773,50 € |
| Année 13 | 179 360,09 € | 112 176,31 € | 2 793 413,41 € |
| Année 14 | 186 444,36 € | 105 092,04 € | 2 606 969,05 € |
| Année 15 | 193 808,44 € | 97 727,96 € | 2 413 160,61 € |
| Année 16 | 201 463,39 € | 90 073,01 € | 2 211 697,22 € |
| Année 17 | 209 420,72 € | 82 115,68 € | 2 002 276,50 € |
| Année 18 | 217 692,27 € | 73 844,13 € | 1 784 584,23 € |
| Année 19 | 226 290,59 € | 65 245,81 € | 1 558 293,64 € |
| Année 20 | 235 228,50 € | 56 307,90 € | 1 323 065,14 € |
| Année 21 | 244 519,42 € | 47 016,98 € | 1 078 545,72 € |
| Année 22 | 254 177,33 € | 37 359,07 € | 824 368,39 € |
| Année 23 | 264 216,70 € | 27 319,70 € | 560 151,69 € |
| Année 24 | 274 652,57 € | 16 883,83 € | 285 499,12 € |
| Année 25 | 285 499,12 € | 6 035,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 661 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 372 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.