Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 034,08 € | 24 034,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 831 € / mois | 68 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 880 € | 4 979 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 275 € | 4 726 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 470,61 € | 176 938,35 € | 4 499 529,39 € |
| Année 2 | 115 873,43 € | 172 535,53 € | 4 383 655,96 € |
| Année 3 | 120 450,13 € | 167 958,83 € | 4 263 205,83 € |
| Année 4 | 125 207,60 € | 163 201,36 € | 4 137 998,23 € |
| Année 5 | 130 153,00 € | 158 255,96 € | 4 007 845,23 € |
| Année 6 | 135 293,72 € | 153 115,24 € | 3 872 551,51 € |
| Année 7 | 140 637,47 € | 147 771,49 € | 3 731 914,04 € |
| Année 8 | 146 192,29 € | 142 216,67 € | 3 585 721,75 € |
| Année 9 | 151 966,54 € | 136 442,42 € | 3 433 755,21 € |
| Année 10 | 157 968,81 € | 130 440,15 € | 3 275 786,40 € |
| Année 11 | 164 208,19 € | 124 200,77 € | 3 111 578,21 € |
| Année 12 | 170 694,00 € | 117 714,96 € | 2 940 884,21 € |
| Année 13 | 177 435,98 € | 110 972,98 € | 2 763 448,23 € |
| Année 14 | 184 444,26 € | 103 964,70 € | 2 579 003,97 € |
| Année 15 | 191 729,35 € | 96 679,61 € | 2 387 274,62 € |
| Année 16 | 199 302,18 € | 89 106,78 € | 2 187 972,44 € |
| Année 17 | 207 174,12 € | 81 234,84 € | 1 980 798,32 € |
| Année 18 | 215 356,97 € | 73 051,99 € | 1 765 441,35 € |
| Année 19 | 223 863,04 € | 64 545,92 € | 1 541 578,31 € |
| Année 20 | 232 705,06 € | 55 703,90 € | 1 308 873,25 € |
| Année 21 | 241 896,33 € | 46 512,63 € | 1 066 976,92 € |
| Année 22 | 251 450,59 € | 36 958,37 € | 815 526,33 € |
| Année 23 | 261 382,27 € | 27 026,69 € | 554 144,06 € |
| Année 24 | 271 706,21 € | 16 702,75 € | 282 437,85 € |
| Année 25 | 282 437,85 € | 5 971,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 611 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.