Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 611 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 253,80 € | 23 253,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 466 € / mois | 66 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 880 € | 4 979 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 275 € | 4 726 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 611 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 914,07 € | 204 131,53 € | 4 536 085,93 € |
| Année 2 | 78 324,38 € | 200 721,22 € | 4 457 761,55 € |
| Année 3 | 81 889,96 € | 197 155,64 € | 4 375 871,59 € |
| Année 4 | 85 617,80 € | 193 427,80 € | 4 290 253,79 € |
| Année 5 | 89 515,41 € | 189 530,19 € | 4 200 738,38 € |
| Année 6 | 93 590,44 € | 185 455,16 € | 4 107 147,94 € |
| Année 7 | 97 850,97 € | 181 194,63 € | 4 009 296,97 € |
| Année 8 | 102 305,43 € | 176 740,17 € | 3 906 991,54 € |
| Année 9 | 106 962,70 € | 172 082,90 € | 3 800 028,84 € |
| Année 10 | 111 831,97 € | 167 213,63 € | 3 688 196,87 € |
| Année 11 | 116 922,91 € | 162 122,69 € | 3 571 273,96 € |
| Année 12 | 122 245,60 € | 156 800,00 € | 3 449 028,36 € |
| Année 13 | 127 810,57 € | 151 235,03 € | 3 321 217,79 € |
| Année 14 | 133 628,94 € | 145 416,66 € | 3 187 588,85 € |
| Année 15 | 139 712,14 € | 139 333,46 € | 3 047 876,71 € |
| Année 16 | 146 072,26 € | 132 973,34 € | 2 901 804,45 € |
| Année 17 | 152 721,92 € | 126 323,68 € | 2 749 082,53 € |
| Année 18 | 159 674,28 € | 119 371,32 € | 2 589 408,25 € |
| Année 19 | 166 943,17 € | 112 102,43 € | 2 422 465,08 € |
| Année 20 | 174 542,93 € | 104 502,67 € | 2 247 922,15 € |
| Année 21 | 182 488,65 € | 96 556,95 € | 2 065 433,50 € |
| Année 22 | 190 796,13 € | 88 249,47 € | 1 874 637,37 € |
| Année 23 | 199 481,74 € | 79 563,86 € | 1 675 155,63 € |
| Année 24 | 208 562,75 € | 70 482,85 € | 1 466 592,88 € |
| Année 25 | 218 057,17 € | 60 988,43 € | 1 248 535,71 € |
| Année 26 | 227 983,81 € | 51 061,79 € | 1 020 551,90 € |
| Année 27 | 238 362,34 € | 40 683,26 € | 782 189,56 € |
| Année 28 | 249 213,31 € | 29 832,29 € | 532 976,25 € |
| Année 29 | 260 558,29 € | 18 487,31 € | 272 417,96 € |
| Année 30 | 272 417,96 € | 6 625,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 611 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 332 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.