Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 611 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 235,63 € | 33 235,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 714 € / mois | 94 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 880 € | 4 979 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 275 € | 4 726 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 796,08 € | 163 031,48 € | 4 375 203,92 € |
| Année 2 | 244 474,96 € | 154 352,60 € | 4 130 728,96 € |
| Année 3 | 253 473,27 € | 145 354,29 € | 3 877 255,69 € |
| Année 4 | 262 802,78 € | 136 024,78 € | 3 614 452,91 € |
| Année 5 | 272 475,69 € | 126 351,87 € | 3 341 977,22 € |
| Année 6 | 282 504,64 € | 116 322,92 € | 3 059 472,58 € |
| Année 7 | 292 902,68 € | 105 924,88 € | 2 766 569,90 € |
| Année 8 | 303 683,47 € | 95 144,09 € | 2 462 886,43 € |
| Année 9 | 314 861,04 € | 83 966,52 € | 2 148 025,39 € |
| Année 10 | 326 450,03 € | 72 377,53 € | 1 821 575,36 € |
| Année 11 | 338 465,59 € | 60 361,97 € | 1 483 109,77 € |
| Année 12 | 350 923,40 € | 47 904,16 € | 1 132 186,37 € |
| Année 13 | 363 839,73 € | 34 987,83 € | 768 346,64 € |
| Année 14 | 377 231,45 € | 21 596,11 € | 391 115,19 € |
| Année 15 | 391 115,19 € | 7 711,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 611 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 959 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.