Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 956,42 € | 33 956,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 898 € / mois | 97 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 880 € | 5 087 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 775 € | 4 828 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 909,84 € | 166 567,20 € | 4 470 090,16 € |
| Année 2 | 249 776,96 € | 157 700,08 € | 4 220 313,20 € |
| Année 3 | 258 970,42 € | 148 506,62 € | 3 961 342,78 € |
| Année 4 | 268 502,27 € | 138 974,77 € | 3 692 840,51 € |
| Année 5 | 278 384,93 € | 129 092,11 € | 3 414 455,58 € |
| Année 6 | 288 631,37 € | 118 845,67 € | 3 125 824,21 € |
| Année 7 | 299 254,95 € | 108 222,09 € | 2 826 569,26 € |
| Année 8 | 310 269,54 € | 97 207,50 € | 2 516 299,72 € |
| Année 9 | 321 689,52 € | 85 787,52 € | 2 194 610,20 € |
| Année 10 | 333 529,85 € | 73 947,19 € | 1 861 080,35 € |
| Année 11 | 345 805,99 € | 61 671,05 € | 1 515 274,36 € |
| Année 12 | 358 533,95 € | 48 943,09 € | 1 156 740,41 € |
| Année 13 | 371 730,41 € | 35 746,63 € | 785 010,00 € |
| Année 14 | 385 412,59 € | 22 064,45 € | 399 597,41 € |
| Année 15 | 399 597,41 € | 7 878,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 711 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.