Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 881,96 € | 27 881,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 491 € / mois | 79 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 880 € | 5 087 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 775 € | 4 828 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 607,46 € | 172 976,06 € | 4 549 392,54 € |
| Année 2 | 167 739,54 € | 166 843,98 € | 4 381 653,00 € |
| Année 3 | 174 104,30 € | 160 479,22 € | 4 207 548,70 € |
| Année 4 | 180 710,58 € | 153 872,94 € | 4 026 838,12 € |
| Année 5 | 187 567,51 € | 147 016,01 € | 3 839 270,61 € |
| Année 6 | 194 684,65 € | 139 898,87 € | 3 644 585,96 € |
| Année 7 | 202 071,82 € | 132 511,70 € | 3 442 514,14 € |
| Année 8 | 209 739,29 € | 124 844,23 € | 3 232 774,85 € |
| Année 9 | 217 697,72 € | 116 885,80 € | 3 015 077,13 € |
| Année 10 | 225 958,12 € | 108 625,40 € | 2 789 119,01 € |
| Année 11 | 234 531,95 € | 100 051,57 € | 2 554 587,06 € |
| Année 12 | 243 431,09 € | 91 152,43 € | 2 311 155,97 € |
| Année 13 | 252 667,93 € | 81 915,59 € | 2 058 488,04 € |
| Année 14 | 262 255,23 € | 72 328,29 € | 1 796 232,81 € |
| Année 15 | 272 206,33 € | 62 377,19 € | 1 524 026,48 € |
| Année 16 | 282 535,02 € | 52 048,50 € | 1 241 491,46 € |
| Année 17 | 293 255,63 € | 41 327,89 € | 948 235,83 € |
| Année 18 | 304 383,01 € | 30 200,51 € | 643 852,82 € |
| Année 19 | 315 932,63 € | 18 650,89 € | 327 920,19 € |
| Année 20 | 327 920,19 € | 6 663,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 711 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.