Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 177,88 € | 28 177,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 388 € / mois | 80 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 880 € | 5 141 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 025 € | 4 880 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 322,62 € | 174 811,94 € | 4 597 677,38 € |
| Année 2 | 169 519,79 € | 168 614,77 € | 4 428 157,59 € |
| Année 3 | 175 952,09 € | 162 182,47 € | 4 252 205,50 € |
| Année 4 | 182 628,49 € | 155 506,07 € | 4 069 577,01 € |
| Année 5 | 189 558,20 € | 148 576,36 € | 3 880 018,81 € |
| Année 6 | 196 750,86 € | 141 383,70 € | 3 683 267,95 € |
| Année 7 | 204 216,44 € | 133 918,12 € | 3 479 051,51 € |
| Année 8 | 211 965,30 € | 126 169,26 € | 3 267 086,21 € |
| Année 9 | 220 008,19 € | 118 126,37 € | 3 047 078,02 € |
| Année 10 | 228 356,26 € | 109 778,30 € | 2 818 721,76 € |
| Année 11 | 237 021,07 € | 101 113,49 € | 2 581 700,69 € |
| Année 12 | 246 014,66 € | 92 119,90 € | 2 335 686,03 € |
| Année 13 | 255 349,51 € | 82 785,05 € | 2 080 336,52 € |
| Année 14 | 265 038,59 € | 73 095,97 € | 1 815 297,93 € |
| Année 15 | 275 095,31 € | 63 039,25 € | 1 540 202,62 € |
| Année 16 | 285 533,61 € | 52 600,95 € | 1 254 669,01 € |
| Année 17 | 296 367,99 € | 41 766,57 € | 958 301,02 € |
| Année 18 | 307 613,47 € | 30 521,09 € | 650 687,55 € |
| Année 19 | 319 285,68 € | 18 848,88 € | 331 401,87 € |
| Année 20 | 331 401,87 € | 6 733,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 761 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 132 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 508 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.