Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 473,81 € | 28 473,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 284 € / mois | 81 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 880 € | 5 195 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 275 € | 4 931 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 037,93 € | 176 647,79 € | 4 645 962,07 € |
| Année 2 | 171 300,16 € | 170 385,56 € | 4 474 661,91 € |
| Année 3 | 177 800,05 € | 163 885,67 € | 4 296 861,86 € |
| Année 4 | 184 546,53 € | 157 139,19 € | 4 112 315,33 € |
| Année 5 | 191 549,02 € | 150 136,70 € | 3 920 766,31 € |
| Année 6 | 198 817,24 € | 142 868,48 € | 3 721 949,07 € |
| Année 7 | 206 361,23 € | 135 324,49 € | 3 515 587,84 € |
| Année 8 | 214 191,46 € | 127 494,26 € | 3 301 396,38 € |
| Année 9 | 222 318,80 € | 119 366,92 € | 3 079 077,58 € |
| Année 10 | 230 754,56 € | 110 931,16 € | 2 848 323,02 € |
| Année 11 | 239 510,37 € | 102 175,35 € | 2 608 812,65 € |
| Année 12 | 248 598,44 € | 93 087,28 € | 2 360 214,21 € |
| Année 13 | 258 031,33 € | 83 654,39 € | 2 102 182,88 € |
| Année 14 | 267 822,16 € | 73 863,56 € | 1 834 360,72 € |
| Année 15 | 277 984,50 € | 63 701,22 € | 1 556 376,22 € |
| Année 16 | 288 532,42 € | 53 153,30 € | 1 267 843,80 € |
| Année 17 | 299 480,60 € | 42 205,12 € | 968 363,20 € |
| Année 18 | 310 844,17 € | 30 841,55 € | 657 519,03 € |
| Année 19 | 322 638,94 € | 19 046,78 € | 334 880,09 € |
| Année 20 | 334 880,09 € | 6 804,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 811 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.