Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 911 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 065,66 € | 29 065,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 078 € / mois | 83 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 880 € | 5 303 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 775 € | 5 033 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 468,35 € | 180 319,57 € | 4 742 531,65 € |
| Année 2 | 174 860,78 € | 173 927,14 € | 4 567 670,87 € |
| Année 3 | 181 495,77 € | 167 292,15 € | 4 386 175,10 € |
| Année 4 | 188 382,50 € | 160 405,42 € | 4 197 792,60 € |
| Année 5 | 195 530,52 € | 153 257,40 € | 4 002 262,08 € |
| Année 6 | 202 949,81 € | 145 838,11 € | 3 799 312,27 € |
| Année 7 | 210 650,60 € | 138 137,32 € | 3 588 661,67 € |
| Année 8 | 218 643,60 € | 130 144,32 € | 3 370 018,07 € |
| Année 9 | 226 939,89 € | 121 848,03 € | 3 143 078,18 € |
| Année 10 | 235 550,98 € | 113 236,94 € | 2 907 527,20 € |
| Année 11 | 244 488,80 € | 104 299,12 € | 2 663 038,40 € |
| Année 12 | 253 765,75 € | 95 022,17 € | 2 409 272,65 € |
| Année 13 | 263 394,74 € | 85 393,18 € | 2 145 877,91 € |
| Année 14 | 273 389,06 € | 75 398,86 € | 1 872 488,85 € |
| Année 15 | 283 762,61 € | 65 025,31 € | 1 588 726,24 € |
| Année 16 | 294 529,82 € | 54 258,10 € | 1 294 196,42 € |
| Année 17 | 305 705,55 € | 43 082,37 € | 988 490,87 € |
| Année 18 | 317 305,33 € | 31 482,59 € | 671 185,54 € |
| Année 19 | 329 345,25 € | 19 442,67 € | 341 840,29 € |
| Année 20 | 341 840,29 € | 6 945,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 911 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.