Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 911 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 398,00 € | 35 398,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 267 € / mois | 101 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 880 € | 5 303 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 775 € | 5 033 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 137,39 € | 173 638,61 € | 4 659 862,61 € |
| Année 2 | 260 380,94 € | 164 395,06 € | 4 399 481,67 € |
| Année 3 | 269 964,71 € | 154 811,29 € | 4 129 516,96 € |
| Année 4 | 279 901,21 € | 144 874,79 € | 3 849 615,75 € |
| Année 5 | 290 203,44 € | 134 572,56 € | 3 559 412,31 € |
| Année 6 | 300 884,87 € | 123 891,13 € | 3 258 527,44 € |
| Année 7 | 311 959,46 € | 112 816,54 € | 2 946 567,98 € |
| Année 8 | 323 441,66 € | 101 334,34 € | 2 623 126,32 € |
| Année 9 | 335 346,48 € | 89 429,52 € | 2 287 779,84 € |
| Année 10 | 347 689,46 € | 77 086,54 € | 1 940 090,38 € |
| Année 11 | 360 486,76 € | 64 289,24 € | 1 579 603,62 € |
| Année 12 | 373 755,09 € | 51 020,91 € | 1 205 848,53 € |
| Année 13 | 387 511,80 € | 37 264,20 € | 818 336,73 € |
| Année 14 | 401 774,82 € | 23 001,18 € | 416 561,91 € |
| Année 15 | 416 561,91 € | 8 213,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 911 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 137 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.