Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 911 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 597,78 € | 25 597,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 569 € / mois | 73 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 880 € | 5 303 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 775 € | 5 033 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 911 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 723,09 € | 188 450,27 € | 4 792 276,91 € |
| Année 2 | 123 412,36 € | 183 761,00 € | 4 668 864,55 € |
| Année 3 | 128 286,82 € | 178 886,54 € | 4 540 577,73 € |
| Année 4 | 133 353,84 € | 173 819,52 € | 4 407 223,89 € |
| Année 5 | 138 620,99 € | 168 552,37 € | 4 268 602,90 € |
| Année 6 | 144 096,15 € | 163 077,21 € | 4 124 506,75 € |
| Année 7 | 149 787,59 € | 157 385,77 € | 3 974 719,16 € |
| Année 8 | 155 703,83 € | 151 469,53 € | 3 819 015,33 € |
| Année 9 | 161 853,74 € | 145 319,62 € | 3 657 161,59 € |
| Année 10 | 168 246,55 € | 138 926,81 € | 3 488 915,04 € |
| Année 11 | 174 891,86 € | 132 281,50 € | 3 314 023,18 € |
| Année 12 | 181 799,65 € | 125 373,71 € | 3 132 223,53 € |
| Année 13 | 188 980,28 € | 118 193,08 € | 2 943 243,25 € |
| Année 14 | 196 444,53 € | 110 728,83 € | 2 746 798,72 € |
| Année 15 | 204 203,59 € | 102 969,77 € | 2 542 595,13 € |
| Année 16 | 212 269,11 € | 94 904,25 € | 2 330 326,02 € |
| Année 17 | 220 653,21 € | 86 520,15 € | 2 109 672,81 € |
| Année 18 | 229 368,46 € | 77 804,90 € | 1 880 304,35 € |
| Année 19 | 238 427,95 € | 68 745,41 € | 1 641 876,40 € |
| Année 20 | 247 845,25 € | 59 328,11 € | 1 394 031,15 € |
| Année 21 | 257 634,50 € | 49 538,86 € | 1 136 396,65 € |
| Année 22 | 267 810,43 € | 39 362,93 € | 868 586,22 € |
| Année 23 | 278 388,25 € | 28 785,11 € | 590 197,97 € |
| Année 24 | 289 383,88 € | 17 789,48 € | 300 814,09 € |
| Année 25 | 300 814,09 € | 6 359,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 911 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 392 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 137 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.