Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 911 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 766,73 € | 24 766,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 051 € / mois | 70 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 880 € | 5 303 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 775 € | 5 033 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 911 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 788,06 € | 217 412,70 € | 4 831 211,94 € |
| Année 2 | 83 420,26 € | 213 780,50 € | 4 747 791,68 € |
| Année 3 | 87 217,80 € | 209 982,96 € | 4 660 573,88 € |
| Année 4 | 91 188,21 € | 206 012,55 € | 4 569 385,67 € |
| Année 5 | 95 339,40 € | 201 861,36 € | 4 474 046,27 € |
| Année 6 | 99 679,55 € | 197 521,21 € | 4 374 366,72 € |
| Année 7 | 104 217,26 € | 192 983,50 € | 4 270 149,46 € |
| Année 8 | 108 961,55 € | 188 239,21 € | 4 161 187,91 € |
| Année 9 | 113 921,82 € | 183 278,94 € | 4 047 266,09 € |
| Année 10 | 119 107,89 € | 178 092,87 € | 3 928 158,20 € |
| Année 11 | 124 530,04 € | 172 670,72 € | 3 803 628,16 € |
| Année 12 | 130 199,04 € | 167 001,72 € | 3 673 429,12 € |
| Année 13 | 136 126,10 € | 161 074,66 € | 3 537 303,02 € |
| Année 14 | 142 322,99 € | 154 877,77 € | 3 394 980,03 € |
| Année 15 | 148 801,96 € | 148 398,80 € | 3 246 178,07 € |
| Année 16 | 155 575,88 € | 141 624,88 € | 3 090 602,19 € |
| Année 17 | 162 658,17 € | 134 542,59 € | 2 927 944,02 € |
| Année 18 | 170 062,88 € | 127 137,88 € | 2 757 881,14 € |
| Année 19 | 177 804,68 € | 119 396,08 € | 2 580 076,46 € |
| Année 20 | 185 898,88 € | 111 301,88 € | 2 394 177,58 € |
| Année 21 | 194 361,58 € | 102 839,18 € | 2 199 816,00 € |
| Année 22 | 203 209,53 € | 93 991,23 € | 1 996 606,47 € |
| Année 23 | 212 460,25 € | 84 740,51 € | 1 784 146,22 € |
| Année 24 | 222 132,09 € | 75 068,67 € | 1 562 014,13 € |
| Année 25 | 232 244,23 € | 64 956,53 € | 1 329 769,90 € |
| Année 26 | 242 816,70 € | 54 384,06 € | 1 086 953,20 € |
| Année 27 | 253 870,47 € | 43 330,29 € | 833 082,73 € |
| Année 28 | 265 427,44 € | 31 773,32 € | 567 655,29 € |
| Année 29 | 277 510,50 € | 19 690,26 € | 290 144,79 € |
| Année 30 | 290 144,79 € | 7 057,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 911 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 932 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 392 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.