Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 337,16 € | 25 337,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 779 € / mois | 72 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 880 € | 5 249 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 525 € | 4 982 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 514,31 € | 186 531,61 € | 4 743 485,69 € |
| Année 2 | 122 155,81 € | 181 890,11 € | 4 621 329,88 € |
| Année 3 | 126 980,66 € | 177 065,26 € | 4 494 349,22 € |
| Année 4 | 131 996,08 € | 172 049,84 € | 4 362 353,14 € |
| Année 5 | 137 209,59 € | 166 836,33 € | 4 225 143,55 € |
| Année 6 | 142 629,01 € | 161 416,91 € | 4 082 514,54 € |
| Année 7 | 148 262,51 € | 155 783,41 € | 3 934 252,03 € |
| Année 8 | 154 118,51 € | 149 927,41 € | 3 780 133,52 € |
| Année 9 | 160 205,80 € | 143 840,12 € | 3 619 927,72 € |
| Année 10 | 166 533,54 € | 137 512,38 € | 3 453 394,18 € |
| Année 11 | 173 111,19 € | 130 934,73 € | 3 280 282,99 € |
| Année 12 | 179 948,64 € | 124 097,28 € | 3 100 334,35 € |
| Année 13 | 187 056,16 € | 116 989,76 € | 2 913 278,19 € |
| Année 14 | 194 444,41 € | 109 601,51 € | 2 718 833,78 € |
| Année 15 | 202 124,47 € | 101 921,45 € | 2 516 709,31 € |
| Année 16 | 210 107,90 € | 93 938,02 € | 2 306 601,41 € |
| Année 17 | 218 406,62 € | 85 639,30 € | 2 088 194,79 € |
| Année 18 | 227 033,13 € | 77 012,79 € | 1 861 161,66 € |
| Année 19 | 236 000,35 € | 68 045,57 € | 1 625 161,31 € |
| Année 20 | 245 321,79 € | 58 724,13 € | 1 379 839,52 € |
| Année 21 | 255 011,38 € | 49 034,54 € | 1 124 828,14 € |
| Année 22 | 265 083,69 € | 38 962,23 € | 859 744,45 € |
| Année 23 | 275 553,83 € | 28 492,09 € | 584 190,62 € |
| Année 24 | 286 437,51 € | 17 608,41 € | 297 753,11 € |
| Année 25 | 297 753,11 € | 6 294,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 861 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.