Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 811 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 677,21 € | 34 677,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 082 € / mois | 99 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 880 € | 5 195 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 275 € | 4 931 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 023,62 € | 170 102,90 € | 4 564 976,38 € |
| Année 2 | 255 078,93 € | 161 047,59 € | 4 309 897,45 € |
| Année 3 | 264 467,57 € | 151 658,95 € | 4 045 429,88 € |
| Année 4 | 274 201,74 € | 141 924,78 € | 3 771 228,14 € |
| Année 5 | 284 294,18 € | 131 832,34 € | 3 486 933,96 € |
| Année 6 | 294 758,14 € | 121 368,38 € | 3 192 175,82 € |
| Année 7 | 305 607,20 € | 110 519,32 € | 2 886 568,62 € |
| Année 8 | 316 855,59 € | 99 270,93 € | 2 569 713,03 € |
| Année 9 | 328 518,00 € | 87 608,52 € | 2 241 195,03 € |
| Année 10 | 340 609,67 € | 75 516,85 € | 1 900 585,36 € |
| Année 11 | 353 146,39 € | 62 980,13 € | 1 547 438,97 € |
| Année 12 | 366 144,52 € | 49 982,00 € | 1 181 294,45 € |
| Année 13 | 379 621,12 € | 36 505,40 € | 801 673,33 € |
| Année 14 | 393 593,69 € | 22 532,83 € | 408 079,64 € |
| Année 15 | 408 079,64 € | 8 045,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 811 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 078 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.