Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 657,50 € | 29 657,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 871 € / mois | 84 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 400 880 € | 5 411 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 275 € | 5 136 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 898,69 € | 183 991,31 € | 4 839 101,31 € |
| Année 2 | 178 421,25 € | 177 468,75 € | 4 660 680,06 € |
| Année 3 | 185 191,33 € | 170 698,67 € | 4 475 488,73 € |
| Année 4 | 192 218,31 € | 163 671,69 € | 4 283 270,42 € |
| Année 5 | 199 511,91 € | 156 378,09 € | 4 083 758,51 € |
| Année 6 | 207 082,26 € | 148 807,74 € | 3 876 676,25 € |
| Année 7 | 214 939,85 € | 140 950,15 € | 3 661 736,40 € |
| Année 8 | 223 095,59 € | 132 794,41 € | 3 438 640,81 € |
| Année 9 | 231 560,82 € | 124 329,18 € | 3 207 079,99 € |
| Année 10 | 240 347,24 € | 115 542,76 € | 2 966 732,75 € |
| Année 11 | 249 467,03 € | 106 422,97 € | 2 717 265,72 € |
| Année 12 | 258 932,88 € | 96 957,12 € | 2 458 332,84 € |
| Année 13 | 268 757,93 € | 87 132,07 € | 2 189 574,91 € |
| Année 14 | 278 955,76 € | 76 934,24 € | 1 910 619,15 € |
| Année 15 | 289 540,55 € | 66 349,45 € | 1 621 078,60 € |
| Année 16 | 300 526,98 € | 55 363,02 € | 1 320 551,62 € |
| Année 17 | 311 930,27 € | 43 959,73 € | 1 008 621,35 € |
| Année 18 | 323 766,26 € | 32 123,74 € | 684 855,09 € |
| Année 19 | 336 051,36 € | 19 838,64 € | 348 803,73 € |
| Année 20 | 348 803,73 € | 7 087,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 011 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 501 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 400 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.