Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 711 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 758,11 € | 23 758,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 994 € / mois | 67 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 880 € | 5 087 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 775 € | 4 828 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 711 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 538,72 € | 208 558,60 € | 4 634 461,28 € |
| Année 2 | 80 023,01 € | 205 074,31 € | 4 554 438,27 € |
| Année 3 | 83 665,90 € | 201 431,42 € | 4 470 772,37 € |
| Année 4 | 87 474,63 € | 197 622,69 € | 4 383 297,74 € |
| Année 5 | 91 456,76 € | 193 640,56 € | 4 291 840,98 € |
| Année 6 | 95 620,14 € | 189 477,18 € | 4 196 220,84 € |
| Année 7 | 99 973,05 € | 185 124,27 € | 4 096 247,79 € |
| Année 8 | 104 524,14 € | 180 573,18 € | 3 991 723,65 € |
| Année 9 | 109 282,41 € | 175 814,91 € | 3 882 441,24 € |
| Année 10 | 114 257,29 € | 170 840,03 € | 3 768 183,95 € |
| Année 11 | 119 458,64 € | 165 638,68 € | 3 648 725,31 € |
| Année 12 | 124 896,74 € | 160 200,58 € | 3 523 828,57 € |
| Année 13 | 130 582,43 € | 154 514,89 € | 3 393 246,14 € |
| Année 14 | 136 526,94 € | 148 570,38 € | 3 256 719,20 € |
| Année 15 | 142 742,08 € | 142 355,24 € | 3 113 977,12 € |
| Année 16 | 149 240,14 € | 135 857,18 € | 2 964 736,98 € |
| Année 17 | 156 034,01 € | 129 063,31 € | 2 808 702,97 € |
| Année 18 | 163 137,17 € | 121 960,15 € | 2 645 565,80 € |
| Année 19 | 170 563,67 € | 114 533,65 € | 2 475 002,13 € |
| Année 20 | 178 328,25 € | 106 769,07 € | 2 296 673,88 € |
| Année 21 | 186 446,32 € | 98 651,00 € | 2 110 227,56 € |
| Année 22 | 194 933,92 € | 90 163,40 € | 1 915 293,64 € |
| Année 23 | 203 807,92 € | 81 289,40 € | 1 711 485,72 € |
| Année 24 | 213 085,89 € | 72 011,43 € | 1 498 399,83 € |
| Année 25 | 222 786,21 € | 62 311,11 € | 1 275 613,62 € |
| Année 26 | 232 928,12 € | 52 169,20 € | 1 042 685,50 € |
| Année 27 | 243 531,74 € | 41 565,58 € | 799 153,76 € |
| Année 28 | 254 618,04 € | 30 479,28 € | 544 535,72 € |
| Année 29 | 266 209,04 € | 18 888,28 € | 278 326,68 € |
| Année 30 | 278 326,68 € | 6 769,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 711 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.