Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 719 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 735,26 € | 39 735,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 410 € / mois | 113 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 560 € | 5 097 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 988 € | 4 837 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 4 719 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 980,74 € | 150 842,38 € | 4 393 519,26 € |
| Année 2 | 336 902,32 € | 139 920,80 € | 4 056 616,94 € |
| Année 3 | 348 189,80 € | 128 633,32 € | 3 708 427,14 € |
| Année 4 | 359 855,46 € | 116 967,66 € | 3 348 571,68 € |
| Année 5 | 371 911,96 € | 104 911,16 € | 2 976 659,72 € |
| Année 6 | 384 372,40 € | 92 450,72 € | 2 592 287,32 € |
| Année 7 | 397 250,29 € | 79 572,83 € | 2 195 037,03 € |
| Année 8 | 410 559,67 € | 66 263,45 € | 1 784 477,36 € |
| Année 9 | 424 314,94 € | 52 508,18 € | 1 360 162,42 € |
| Année 10 | 438 531,08 € | 38 292,04 € | 921 631,34 € |
| Année 11 | 453 223,50 € | 23 599,62 € | 468 407,84 € |
| Année 12 | 468 407,84 € | 8 414,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 719 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 988 € (2,5%).